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精裝房市場(chǎng)前景如何?2020年精裝房產(chǎn)品入市調(diào)研

  • 2020年9月19日 ZhouXun來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1462 97
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精裝房,是指開發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

精裝房,是指開發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2002年,建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,推廣商品住宅精裝修,但這些規(guī)定中都沒(méi)有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。除此之外,精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。

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2020中國(guó)重點(diǎn)城市精裝房市場(chǎng)分析

一、北京市精裝房行業(yè)需求分析

1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況

2017年,北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元,比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末,商品房施工面積為12608.6萬(wàn)平方米,下降3.7%。其中,住宅施工面積為5506.6萬(wàn)平方米,下降7.1%;寫字樓為2428.4萬(wàn)平方米,下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬(wàn)平方米,下降0.9%。

圖表:2013-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資

數(shù)據(jù)來(lái)源:北京統(tǒng)計(jì)局

2017年,北京市商品房新開工面積為2475.7萬(wàn)平方米,比上年下降12%。其中,住宅新開工面積為1226.7萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.4%;寫字樓為364.6萬(wàn)平方米,下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬(wàn)平方米,下降22.4%。

北京市商品房竣工面積為1466.7萬(wàn)平方米,比上年下降38.5%。其中,住宅竣工面積為604萬(wàn)平方米,下降52.6%;寫字樓為321.2萬(wàn)平方米,下降6.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為541.5萬(wàn)平方米,下降29.1%。

2017年,北京市商品房銷售面積為875萬(wàn)平方米,比上年下降47.8%。其中,住宅銷售面積為612.8萬(wàn)平方米,下降38.3%;2016年北京樓市調(diào)控后,北京商品住宅銷售面積持續(xù)下跌。寫字樓為108.3萬(wàn)平方米,下降73.9%;商業(yè)、非公益用房及其他為153.9萬(wàn)平方米,下降42.2%。

圖表:2013-2017年北京市商品房銷售面積

數(shù)據(jù)來(lái)源:北京統(tǒng)計(jì)局

2017年末,北京市保障性住房施工面積為4277.5萬(wàn)平方米,占新建商品房施工面積的33.9%,比上年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。本年新開工面積1023.1萬(wàn)平方米,占北京市新開工的41.3%,比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷售面積267萬(wàn)平方米,占新建商品房銷售面積的30.5%,提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。

圖表:2013-2017年北京市保障性住房施工面積

數(shù)據(jù)來(lái)源:北京統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

2017年,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為6992.6億元,比上年下降13.2%。其中,國(guó)內(nèi)貸款為1947.1億元,下降9.4%;自籌資金為1732.5億元,下降12.5%;定金及預(yù)收款為2408.9億元,下降4.2%。

2、精裝房行業(yè)需求

北京市住房保障辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計(jì)劃的通知》。通知指出,經(jīng)各區(qū)政府報(bào)送、市級(jí)各有關(guān)部門聯(lián)審,納入2018年政策性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目共125個(gè),涉及房源約17萬(wàn)套,其中公租房1.4萬(wàn)套、棚改安置房11.7萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬(wàn)套。

欲了解關(guān)于精裝房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年版精裝房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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