愛彼迎稱計劃在納斯達克交易所上市 2020長租公寓企業(yè)市場競爭格局分析

• 2020年10月28日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 1335 87
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10月28日，計劃在納斯達克(11431.3505, 72.41, 0.64%)交易所上市，這將成為2020年最引人注目的首次公開發(fā)行(IPO)之一。推進上市進程及潛在估值增長，突顯出愛彼迎在今年早些時候遭遇疫情沖擊后強勁復(fù)蘇。

10月28日，計劃在納斯達克(11431.3505, 72.41, 0.64%)交易所上市，這將成為2020年最引人注目的首次公開發(fā)行(IPO)之一。推進上市進程及潛在估值增長，突顯出愛彼迎在今年早些時候遭遇疫情沖擊后強勁復(fù)蘇。當時，旅游業(yè)的前景并不確定，但愛彼迎仍從投資者那里獲得了緊急融資。愛彼迎并未給出何時完成首次公開發(fā)行(IPO)的時間表。該公司已在8月秘密向美國監(jiān)管機構(gòu)提交IPO申請。據(jù)了解，2015年2月28日，美國短租網(wǎng)站Airbnb正在進行新一輪融資，而估值將達到200億美元。2015年2月，根據(jù)消息人士的說法，Airbnb計劃融資10億美元，已完成了其中的一半，投資方包括富達、TPG、T. Rowe Price、Dragoneer、Founders Fund、紅杉資本和俄羅斯DST。

在中國，度假日租房租賃市場也開始逐漸發(fā)展，他們主要提供Airbnb類似服務(wù)和商業(yè)模式的網(wǎng)站有“樂日租”Lerizu。中國領(lǐng)先的房產(chǎn)家居網(wǎng)站——搜房網(wǎng)也推出了“游天下”，提供類似的服務(wù)和商業(yè)模式。未來長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢怎么樣?

2020長租公寓企業(yè)市場競爭格局分析

我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導(dǎo)推進下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領(lǐng)先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。分散式公寓運營商則以中介系為首，管理房源數(shù)量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€派系項目拓展及開業(yè)情況，有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨占優(yōu)勢，也有較好的運營管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。

長租公寓行業(yè)市場容量

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營管理。而美國大部分長租公寓地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

更多長租公寓行業(yè)最新情況可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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