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廣州天河區(qū)一地塊以48.6億元出讓 銀保監(jiān)會禁止險資進(jìn)入房地產(chǎn)投資

  • 2020年11月17日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 385 18
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據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示,經(jīng)過21輪競價,廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價格被廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司競得,溢價率19.68%,折合樓面價51463元每平方米。

據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示,經(jīng)過21輪競價,廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價格被廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司競得,溢價率19.68%,折合樓面價51463元每平方米。

值得一提的是,該折合樓面價已經(jīng)追平該地塊周邊一手在售樓盤售價(約4.9萬元至5.4萬元每平方米),在業(yè)內(nèi)被稱為“面粉貴過面包”。也讓該地塊成功躋身今年截至目前廣州樓市樓面地價第三名,僅次于64576元每平方米的越秀南路地塊及55437元每平方米的海珠石崗路地塊。

根據(jù)中研普華《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析:

據(jù)土地出讓公告顯示,該地塊位于天河區(qū)奧體公園北側(cè),土地用途為二類居住用地面積約5.04萬平方米(可建設(shè)用地面積4.73萬平方米),計算容積率建筑面積不超過9.45萬平方米,地塊起始價約40.65億元,起拍樓面為43000元每平方米。

根據(jù)要求,該地塊出讓采用“限地價+競配建人才公寓(住宅)+搖號”方式出讓,最高限制地價為58.94億元(溢價率45%)。同時,競得人需配建一所6班幼兒園、政務(wù)服務(wù)中心、戶籍派出所、社區(qū)居委會等公共配套。

據(jù)了解,該地塊區(qū)域曾是天河區(qū)樓價最低的區(qū)域之一。2018年,隨著廣州市天河智谷片區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細(xì)規(guī)劃公布,該地塊與旁邊的廣氮板塊合并成為“天河智谷”,將大力發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),打造粵港澳大灣區(qū)和廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新增長極,使得區(qū)域地塊價值不斷攀升。

房地產(chǎn)投資政策限制

今年9月,銀保監(jiān)會在另類投資領(lǐng)域排查時發(fā)現(xiàn),有5家險企保險資金通過直接投資或金融產(chǎn)品投資方式,違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,涉及金額達(dá)到244.37億元。

房地產(chǎn)融資的“壞消息”一個接一個。繼“三道紅線”、新一輪地產(chǎn)信托專項排查后,金融監(jiān)管層又“亮劍”險資。

11月13日,銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知》,一方面,銀保監(jiān)會放開了險資財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制;但另一方面,也列出負(fù)面清單,為投資標(biāo)的劃出紅線。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱,通知共10條,核心內(nèi)容是取消保險資金財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制,通過“負(fù)面清單+正面引導(dǎo)”機(jī)制,提升保險資金服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力。

其中明確,保險資金開展財務(wù)性股權(quán)投資,所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。

在這之前,根據(jù)監(jiān)管政策,保險公司雖不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅,但可以作為投資者介入房地產(chǎn),如通過股權(quán)投資、舉牌、購置物業(yè)、關(guān)聯(lián)交易等方式,作為金融資本介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

現(xiàn)在,非上市房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)項目,想要引入險資,路被堵死。

想了解更詳實的房地產(chǎn)投資行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》


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