自如發(fā)布針對蛋殼租客業(yè)主扶持方案 2021住房租賃市場投資機(jī)會分析

• 2020年12月4日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 957 60
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自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計劃，針對蛋殼公寓的業(yè)主和租客開展專項扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。

自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計劃，針對蛋殼公寓的業(yè)主和租客開展專項扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。

該計劃顯示：業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。自如承諾租客未來一年內(nèi)按原價可在當(dāng)前房屋繼續(xù)居住，并最高減免一個月房租。業(yè)主將房屋委托給自如后，自如免收業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費(fèi)，并提供房屋出租、房屋維護(hù)、租務(wù)處理等服務(wù)。業(yè)主和租客可通過熱線電話和線上申請方式參與這一計劃。該計劃將在自如開展業(yè)務(wù)的上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢全面實施。

根據(jù)中研普華《2020-2025年住房租賃市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析：

12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應(yīng)通過多種方式鼓勵住房租賃消費(fèi)，培育和發(fā)展住房租賃市場。

然而，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。

如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關(guān)注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。

6地出手加強(qiáng)監(jiān)管

從已出事長租公寓的前車之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問題，成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%;深圳等多地明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作，限制非正常經(jīng)營類企業(yè)開設(shè)銀行賬戶。

對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)”相關(guān)問題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶，租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè);西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù);杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位。

部分長租公寓“高進(jìn)低出(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監(jiān)管警覺，武漢等地明文規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等;西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級，并規(guī)定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。

2億租客前路何方?

長租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視?！?020中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預(yù)計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達(dá)到2.4億。

《藍(lán)皮書》發(fā)布會上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰稱，不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗，帶動整個行業(yè)水平提升。

中新經(jīng)緯客戶端注意到，下半年6地出手加強(qiáng)監(jiān)管的同時，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī)。 其中，北京規(guī)定，集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補(bǔ)助;南京提出，個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除，10月1日起執(zhí)行;合肥明確，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營。

7月24日，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場發(fā)展試點城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件，開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的主要目標(biāo)是：用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利的體制機(jī)制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

11月30日，一則好消息傳來。據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，位于南京江北新區(qū)的政府主導(dǎo)租賃房社區(qū)即將對市場開放。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為試點，南京希望這批由政府主導(dǎo)的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩(wěn)定南京市場租金水平的“壓艙石”。

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