成都商品房預售款全部存專戶 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 2020年12月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 1472 97
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據悉，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局8日透露稱，該市《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，商品房預售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。

據悉，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局8日透露稱，該市《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，商品房預售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。

預售款，是指房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗收的房屋預先出售給承購人，由承購人按商品房預售合同約定支付的全部購房款。

根據《辦法》，預售款監(jiān)管期限自商品房取得預售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗收合格后商品房集中交付止。預售款監(jiān)管遵循“專戶存儲、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制、多方監(jiān)督”原則。成都市住建部門負責建立全市統(tǒng)一的預售款監(jiān)管服務平臺，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應選定一家監(jiān)管銀行的綜合性支行(下簡稱：承辦銀行)，以商品房項目為單位開設一個預售款監(jiān)管賬戶，承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預售許可范圍(最小為一幢)設立監(jiān)管登記臺賬，記錄預售款收存、支取等情況;開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管部門、承辦銀行需簽訂預售款三方監(jiān)管協(xié)議。

《辦法》對取得預售許可證后至預售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監(jiān)管額度，在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。預售款監(jiān)管額度將與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，在成都市住房和城鄉(xiāng)建設領域信用信息平臺公示的信用等級為A++級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮40%;A+級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮20%;A級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮10%;B級的，監(jiān)管額度按正常值核定;C級的，監(jiān)管額度上浮20%;D級的，監(jiān)管額度上浮40%。

對于商品房想必大家都是不陌生的，商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關群眾安居樂業(yè)，事關城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

想要了解關于商品房行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告》

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