寧波房地產(chǎn)調(diào)控二套房首付比例 貸款首付比例不得低于40%

• 2020年12月11日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1196 77
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當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

12月10日，寧波市住建局、市資規(guī)局、人行市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，對當(dāng)前寧波市房地產(chǎn)調(diào)控措施進行進一步完善，堅持“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調(diào)控新政進行了補充完善?！堆a充通知》自12月11日起實施。

調(diào)整二套房信貸首付比例

根據(jù)中研普華出版告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》分析顯示：

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規(guī)定：寧波市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%;市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%”。

兩類購買資格從嚴?！堆a充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市五區(qū)”)無住房;父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市六區(qū)”)未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無住房;父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內(nèi)購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區(qū)只有一套或無住房的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房的，可申請無房家庭優(yōu)先認購資格;非市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區(qū)無房家庭優(yōu)先認購資格。

規(guī)范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認購資格認購商品住房后，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規(guī)定，無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產(chǎn)的贈與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈與交易”。

中國房地產(chǎn)行業(yè)變革與轉(zhuǎn)型階段

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

我國將進入新發(fā)展階段，貫徹落實新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局，實現(xiàn)新發(fā)展目標(biāo)是這一時期的重要主線。這其中，優(yōu)化國土空間布局，形成優(yōu)勢互補和高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局，是非常重要的一項工作。

國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所所長高國力認為，很多行業(yè)的發(fā)展，包括房地產(chǎn)行業(yè)的布局、謀劃和投資要研究和立足依托“1+4+6+7”的布局。“1”指“一帶一路”，是我國開放型經(jīng)濟的總抓手，“4”指東部、中部、西部、東北四大板塊差異化發(fā)展格局，“6”指六大國家重大區(qū)域戰(zhàn)略，“7”指七大特殊類型地區(qū)振興發(fā)展的扶持體系。

優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶更關(guān)注如何從城市的內(nèi)容創(chuàng)新，從城市新興消費人群的需要點出發(fā)，來尋找城市不動產(chǎn)的新衍生價值?！拔覀冃枰m度地從傳統(tǒng)開發(fā)思維逐漸轉(zhuǎn)向城市微更新、城市微改造，包括以人為中心的消費產(chǎn)品和房子結(jié)合的內(nèi)容上來，核心還是為了給城市不動產(chǎn)不停地注入新的價值，以求不動產(chǎn)的投資回報率獲得更好的效益?！?/p>

從企業(yè)角度來講，要迅速在兩三年內(nèi)把過去的高杠桿降下來，同時做好現(xiàn)金流管理以及拓合作，這三個方面能夠處理的得當(dāng)，對企業(yè)的發(fā)展有很大的幫助。

想了解更詳實的房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》

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  2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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