積極擁抱數(shù)字基建是商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)

• 2020年12月14日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1471 97
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商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入增量與存量并存時(shí)代，在輕資產(chǎn)公司上市風(fēng)口下，更多“車”進(jìn)入資本市場(chǎng)這一“高速賽道”有利于行業(yè)的發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入增量與存量并存時(shí)代，在輕資產(chǎn)公司上市風(fēng)口下，更多“車”進(jìn)入資本市場(chǎng)這一“高速賽道”有利于行業(yè)的發(fā)展。

近年來，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用給生活的方方面面帶來了便利，但隨著近幾年的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用對(duì)企業(yè)的發(fā)展影響也很大，可能已經(jīng)形成了行業(yè)里面的一個(gè)環(huán)節(jié)，在這個(gè)環(huán)節(jié)里面國(guó)家是最高決策層，未來互聯(lián)網(wǎng)會(huì)給我們帶來便利，但最終發(fā)展還是要回歸到實(shí)際商業(yè)。未來的商業(yè)地產(chǎn)是參與化的、兩級(jí)分化、科技化、回歸原生態(tài)、體驗(yàn)化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年開始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長(zhǎng)33.90%和31.2%。

未來，商業(yè)的集中是必然趨勢(shì)，無論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必然是主流。隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將會(huì)使得二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。

進(jìn)入到后疫情時(shí)代以來，商業(yè)地產(chǎn)開始積極擁抱數(shù)字基建，利用數(shù)字化技術(shù)對(duì)線上營(yíng)銷、流量、用戶喜好進(jìn)行相關(guān)的分析，提升消費(fèi)者對(duì)于品牌的黏性。同時(shí)，消費(fèi)者的心態(tài)也發(fā)生了變化，更加傾向于娛樂、健康、運(yùn)動(dòng)等品牌，而這一變化也是商業(yè)地產(chǎn)需要緊緊抓住的。

目前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了中等收入階段，消費(fèi)產(chǎn)生了一系列新的變化。首先，傳統(tǒng)的消費(fèi)領(lǐng)域出現(xiàn)了生機(jī)，例如衣食住行方面，正在從‘有’到‘好’實(shí)現(xiàn)升級(jí)。其次，消費(fèi)內(nèi)容出現(xiàn)了快速擴(kuò)容，從簡(jiǎn)單的商品消費(fèi)向服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變。再者，消費(fèi)出現(xiàn)了線上線下融合的趨勢(shì)，這也是全球范圍內(nèi)新消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)。

在后疫情時(shí)代，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，親密社區(qū)商業(yè)以及買手MALL浪潮會(huì)出現(xiàn)。在親密社區(qū)商業(yè)這一變化上，未來，拼多多等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)會(huì)爭(zhēng)奪社區(qū)經(jīng)濟(jì)這一藍(lán)海。欲想知道商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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