北京寫字樓市場供大于求 空置率創(chuàng)歷史新高

• 2021年1月5日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 532 29
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近年來，多地甲級寫字樓供應(yīng)快速增長，但企業(yè)需求增速顯然沒有趕上寫字樓供應(yīng)的增速，在寫字樓資源供過于求的當(dāng)下，疫情加劇了市場的去庫存壓力。

近年來，多地甲級寫字樓供應(yīng)快速增長，但企業(yè)需求增速顯然沒有趕上寫字樓供應(yīng)的增速，在寫字樓資源供過于求的當(dāng)下，疫情加劇了市場的去庫存壓力。

十三五期間，北京寫字樓經(jīng)歷了從市場平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過渡的階段，2021年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時(shí)期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動需求回升，北京進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，寫字樓市場將進(jìn)入3-5年的去化周期。

北京寫字樓市場仍然未走出低谷，無論是空置率還是租金，都處于近十年來的低谷。從季度變化來看，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對于寫字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，凈吸納量的逐漸恢復(fù)一方面是由于前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放，另一方面也是由于寫字樓業(yè)主主動為企業(yè)提供了更有競爭力的租賃條件所致。

在這樣的背景下，供需不平衡問題又被進(jìn)一步放大，空置率創(chuàng)近十年新高。在2020年四季度，新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，2020年全市場新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。嚴(yán)區(qū)海對第一財(cái)經(jīng)表示，北京甲級寫字樓市場的新增供應(yīng)和需求比長期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見北京市場的供需不平衡問題已經(jīng)非常嚴(yán)重。

而供需不平衡的背后，租金問題下調(diào)幅度明顯。2020年北京市場迎來近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，整體租金同比降幅是近十年里較大的一年，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%。市場租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計(jì)接近13%。

2021年對于北京甲級寫字樓市場來講將會是極具考驗(yàn)的一年。通過初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)明年將有接近160萬平方米的新項(xiàng)目入市(2019年超過90萬平方米)，這也將給市場帶來前所未有的沖擊。欲想知道中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，請點(diǎn)擊《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》

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