寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個月上漲之后，首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率，30個月來首次突破了3%。
寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個月上漲之后，首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率，30個月來首次突破了3%。澀谷、新宿等熱門地段為代表的東京市中心五區(qū)，8月寫字樓平均租金降至每平米6915日元(約合人民幣447元)，環(huán)比跌幅達到0.83%。而就在今年7月，東京寫字樓租金還曾創(chuàng)下2002年以來的最高價。出現(xiàn)這種情況，主要是由于上半年疫情發(fā)生時，租賃雙方都處在觀望狀態(tài)，寫字樓交易陷入停滯。此外，進入下半年，中小型物業(yè)的解約開始增加。
寫字樓租售市場規(guī)模及投資趨勢2020
中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。
2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。
在現(xiàn)代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經驗教訓，可能再也沒有機會轉化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求及前景。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。
圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況
數據來源：中研普華產業(yè)研究院整理
2018年供應高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。
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2020-2025年中國太陽膜行業(yè)市場全景調研及投資價值評估咨詢報告
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