有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。
8個省會房價跌回一年前。數據顯示，35個重點城市中，有24個城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達到了14.6%。有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。從區(qū)域分布來看，11個下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。
2020年房地產市場呈現的最大特點是分化：房價與租金出現分化，大城市與中小城市房價出現分化，南北城市的房地產市場出現分化。預計2021年房地產將會平穩(wěn)增長，結構會進一步分化，但分化幅度可能會收緊。
銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會對短期房地產需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數，都已經基本告別總量短缺階段，但在結構上還需進一步優(yōu)化。
房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下，服務業(yè)受到較大沖擊，上半年的對外貿易也一度受到沖擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現下跌，這與部分城市租金出現小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預期有關，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產價格均出現不同程度上漲。另外，新房與二手房價格倒掛，吸引了大量套利資金進入樓市。
房地產市場的南北分化反映的是區(qū)域經濟格局的趨勢，今年的疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經濟增速看，南強北弱的格局仍然有增無減，預示著房地產市場的南北分化仍將繼續(xù)。
我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因?？梢哉f，房地產金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務，在房地產業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。
近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新?；诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
未來，我國房地產金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產品日益豐富。想要了解更多關于房地產金融行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
房地產金融行業(yè)研究報告中的房地產金融行業(yè)數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產金融行業(yè)進行細化分...
查看詳情
中研網
發(fā)現資訊的價值
研究院
掌握產業(yè)最新情報
中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
促進汽車消費政策密集出臺1月5日，商務部等12部門聯合印發(fā)《關于提振大宗消費重點消費促進釋放農村消費潛力若干措施的...
由于祖國醫(yī)學的積累，目前，中國中醫(yī)藥對植物的開發(fā)和利用在世界范圍內遙遙領先，只要我們能非常有效地挖掘和利用這一...
半導體行業(yè)又掀漲價潮繼去年12月發(fā)布窗口期延長通知函后，Microchip(微芯半導體)再次發(fā)布通知函，將自今年1月15日起...
伊利、蒙牛牛奶漲價了?1月6日，伊利董秘辦回復個人投資者表示，公司基礎白奶有不到5%的提價，主要因原奶成本上漲的壓...
2020國企全年注冊量達1.36萬家日前，企查查大數據研究院發(fā)布《2020國企大數據分析報告》，報告顯示，2020年全國范圍內...
中國游戲出海成果顯著。2020年12月中國手游發(fā)行商在全球App Store和Google Play的收入排名。榜單中30個手游發(fā)行商12...
近年來房地產市場發(fā)展迅猛 促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展 
