B站斥資81億人民幣上海買地 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆買地坐實(shí)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展

• 2021年1月26日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1122 72
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B站買的地塊辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，競(jìng)得人需引進(jìn)在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國(guó)際性、全國(guó)性知名企業(yè)設(shè)立的總部。也就是說(shuō)，B站將在這里建起新的總部大樓。

B站花81億元人民幣在上海買了一塊地。日前，B站通過(guò)關(guān)聯(lián)公司上海信樂(lè)彼成文化咨詢有限公司，以81億人民幣的高價(jià)拍得了上海市楊浦區(qū)的一塊地。該地塊地處楊浦東外灘，為稀缺的沿江地塊，出讓面積近13萬(wàn)平方米，建筑面積36萬(wàn)平方米。

資料顯示，B站買的地塊辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，競(jìng)得人需引進(jìn)在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國(guó)際性、全國(guó)性知名企業(yè)設(shè)立的總部。也就是說(shuō)，B站將在這里建起新的總部大樓。

巧合的是，美團(tuán)兩個(gè)月前也斥資65億元拿下與此次B站地塊相鄰的地塊，同樣也會(huì)在這里建立美團(tuán)總部。未來(lái)，這兩家家喻戶曉的互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司的總部大樓將在黃浦江邊相鄰而望。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

買地，儼然已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)大廠的標(biāo)配。最近幾年，騰訊、京東、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)等巨頭都在多個(gè)城市買下自己的資產(chǎn)，建立起一個(gè)又一個(gè)全新的地標(biāo)。

此前，還有斥資50億購(gòu)買新辦公大樓的字節(jié)跳動(dòng)，在武漢、深圳、北京均置辦產(chǎn)業(yè)的小米集團(tuán)，以及投資50億美元、歷時(shí)七年、主體建筑酷似飛船的蘋(píng)果公司新總部等。

互聯(lián)網(wǎng)扎堆買地坐實(shí)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地在國(guó)內(nèi)外都是相對(duì)較為普遍的事情。對(duì)中國(guó)企業(yè)來(lái)講，此舉第一是坐實(shí)“總部經(jīng)濟(jì)”(Headquarters Economy)。

所謂“總部經(jīng)濟(jì)”是指一些區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過(guò)“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團(tuán)隊(duì)增強(qiáng)歸屬感與腳踏實(shí)地的感覺(jué)。每個(gè)企業(yè)所處賽道與市場(chǎng)千變?nèi)f化，紅利期有限，企業(yè)自身的發(fā)展也有短板期，而物業(yè)與地皮可以成為企業(yè)未來(lái)增值的儲(chǔ)備糧。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展速度快、員工數(shù)量大，辦公地點(diǎn)需要考慮人員未來(lái)成長(zhǎng)性需求，也要考慮業(yè)務(wù)未來(lái)依托的基站、存儲(chǔ)器等設(shè)備，這些對(duì)寫(xiě)字樓的承重、層高等都有相對(duì)應(yīng)的要求。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫(xiě)字樓的租金支付上都要承擔(dān)相對(duì)高昂的成本，相對(duì)來(lái)說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)自己去買地、建樓、或在各個(gè)城市落地分公司是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。基于自身良好的營(yíng)收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當(dāng)?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)拿到一些地價(jià)相對(duì)較低、地理位置相對(duì)較好的地塊，同時(shí)幫助企業(yè)消化自身利潤(rùn)、變現(xiàn)成為固定資產(chǎn)。而固定資產(chǎn)的增多也會(huì)成為未來(lái)企業(yè)股價(jià)提升的必要條件，降低自身辦公成本，滿足日常辦公需求。因此對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，與其租用寫(xiě)字樓，不如自己購(gòu)買或者開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，本質(zhì)是一種降本增效的多贏方式。

B站市值破百億美元

B站這一次幾乎花費(fèi)了2020年前三季度的營(yíng)收總和——其2020年前三季度總收入為81.6億元。

最新財(cái)報(bào)顯示，B站第三季度社區(qū)月均活躍用戶同比增長(zhǎng)54%達(dá)1.97億，移動(dòng)端月均活躍用戶同比增長(zhǎng)61%達(dá)1.84億。這樣的成績(jī)，讓陳睿倍感興奮：“第三季度，我們?cè)俣冉怀隽艘粡埩钊苏駣^的成績(jī)單。今年8月，B站單月活躍用戶突破2億，創(chuàng)下歷史新高。我們相信，2億用戶這一里程碑僅僅是個(gè)開(kāi)端?！?/p>

更瘋狂還有B站的股價(jià)。自 2018 年上市以來(lái)，B 站的股價(jià)一直在10-20 美元之間波動(dòng)，但在進(jìn)入2020年后，B站股價(jià)勢(shì)如破竹。尤其是2020年4月，旗下?lián)碛兄T多游戲、動(dòng)漫、音樂(lè)知名IP的索尼，官宣投資B站4億美元，這筆投資給B站的股價(jià)帶來(lái)又一波數(shù)日連漲，在4月22日一度達(dá)到30.50美元/股，市值正式破百億美元。

早在2019 年中，B 站董事長(zhǎng)陳睿曾在內(nèi)部宣布了一個(gè)目標(biāo)：“三年內(nèi)，B 站市值要達(dá)到 100 億美元?！睕](méi)想到，不到一年這個(gè)小目標(biāo)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。而B(niǎo) 站股價(jià)的暴漲遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，僅僅從2020年至今的不到13個(gè)月，B站的股價(jià)就增長(zhǎng)了超過(guò)了8倍。

風(fēng)頭正勁的B站，早已開(kāi)始謀劃回港二次上市。2020年7月，就已經(jīng)有知情人士透露B站正考慮回港二次上市。不過(guò)礙于香港上市規(guī)則規(guī)定，在當(dāng)?shù)囟紊鲜械钠髽I(yè)，必須要在另一家交易所取得至少兩個(gè)財(cái)政年度的良好監(jiān)管合規(guī)記錄。

在美股上市兩年期滿后，B站迅速行動(dòng)。據(jù)悉，1月13日B站已經(jīng)向港交所提交了上市申請(qǐng)，并計(jì)劃3月在港上市，籌資金額25億美元至30億美元。不論是買地蓋樓還是二次上市，對(duì)于B站來(lái)說(shuō)，2021年又是極其重要的一年。

欲了解更詳實(shí)的總部經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2020-2025年版總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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