廣州四大銀行房貸利率上調(diào) 首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp

• 2021年1月27日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1192 77
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工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

廣州四大銀行房貸利率上調(diào)

據(jù)悉，廣州四大銀行房貸利率上調(diào)。工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。華夏銀行表示，從本周一開始已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，可能春節(jié)前，都無法接待。中信銀行則是接指定渠道業(yè)務(wù)。

LPR的計(jì)算方法由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為：去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后取平均值得出，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，可以簡單解讀為，這是一個(gè)市場化利率的意思。

原先，商業(yè)銀行貸款利率是“央行貸款基準(zhǔn)利率×(1±N%)”，而2019年10月8日以后，商業(yè)銀行貸款利率是LPR±N個(gè)基點(diǎn)。

如果選擇轉(zhuǎn)成LPR，首先會(huì)以目前4.165%的利率與轉(zhuǎn)換基準(zhǔn)，也就是與20年期的貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.635%，也就是63.5個(gè)基點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后，這個(gè)客戶原來“基準(zhǔn)利率打八五折”就變成了“5年期以上LPR減63.5個(gè)基點(diǎn)”。

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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