2020年海南全年GDP增長(zhǎng)3.5% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比降至39.2%

• 2021年1月28日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1086 69
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自貿(mào)港建設(shè)開(kāi)局以來(lái)，海南堅(jiān)持最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控定力，克服新冠肺炎疫情等不利因素，在自貿(mào)港建設(shè)利好效應(yīng)帶動(dòng)下，房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型取得突破。

2020年海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐季向好，全年GDP增長(zhǎng)3.5%。自2018年以壯士斷腕的決心擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴以來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)增速首次超過(guò)全國(guó)平均水平。自貿(mào)港建設(shè)開(kāi)局以來(lái)，海南堅(jiān)持最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控定力，克服新冠肺炎疫情等不利因素，在自貿(mào)港建設(shè)利好效應(yīng)帶動(dòng)下，房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型取得突破。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫(huà)下三條紅線。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)霍巨燃說(shuō)，海南經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得階段性成效，房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。2020年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比降至39.2%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，由此進(jìn)一步降低投資占GDP的比重，改變了單純依靠投資驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

投資結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化帶來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王瑜介紹，2020年，海南以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.8%。

海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能持續(xù)蓄積，特別是以新興服務(wù)業(yè)為主的其他營(yíng)利性服務(wù)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)增速均接近20%，合計(jì)直接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.6個(gè)百分點(diǎn);信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等新興服務(wù)業(yè)快速增長(zhǎng)，兩行業(yè)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。

作為海南新興產(chǎn)業(yè)的主要承接地，重點(diǎn)園區(qū)日漸成為全省經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。消費(fèi)方面，在離島免稅消費(fèi)的拉動(dòng)下，海南社會(huì)消費(fèi)在新冠肺炎疫情沖擊下逆勢(shì)增長(zhǎng)。2020年離島免稅店實(shí)際銷(xiāo)售總額超320億元。

海南自貿(mào)港利企政策

近段時(shí)間，海南自貿(mào)港一些利企政策密集出臺(tái)，如原輔料“零關(guān)稅”清單、交通工具和游艇“零關(guān)稅”清單、外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單等。企業(yè)生產(chǎn)自用設(shè)備和島內(nèi)居民進(jìn)境消費(fèi)品“零關(guān)稅”清單、跨境服務(wù)貿(mào)易負(fù)面清單近期也有望落地。

新政策出臺(tái)后，企業(yè)生產(chǎn)出口產(chǎn)品所需進(jìn)口木片免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅，大大緩解企業(yè)流動(dòng)資金壓力。

2020年海南新增注冊(cè)企業(yè)、新增外資企業(yè)、實(shí)際利用外資等指標(biāo)均爆發(fā)式增長(zhǎng)。實(shí)際利用外資達(dá)30.33億美元，連續(xù)3年翻番，在海南投資的國(guó)家和地區(qū)達(dá)80個(gè)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸收緊

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開(kāi)年又一城加碼樓市調(diào)控。1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時(shí)完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。

值得關(guān)注的是，2020年下半年以來(lái)，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

2021年以來(lái)，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場(chǎng)熱還來(lái)自學(xué)區(qū)因素的推動(dòng)，從今年房?jī)r(jià)上漲較多的區(qū)域來(lái)看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場(chǎng)上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來(lái)看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬‘頂格’，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

2021年開(kāi)年以來(lái)多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控，一方面是第一時(shí)間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快，部分區(qū)域的投機(jī)性需求有所抬頭，市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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