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深圳二手房市場新政效應(yīng)正在顯現(xiàn) 2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

  • 2021年2月20日 WuYaNan來源:中研網(wǎng) 514 27
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自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后,深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達到1263套,占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。

自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后,深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達到1263套,占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。2月8日至14日,深圳二手房網(wǎng)簽1671套,環(huán)比下降30.5%。深房中協(xié)分析稱,或與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。這時,有房產(chǎn)中介經(jīng)理開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場,但多數(shù)是推銷一些仍在出售的新房項目。

那么,新房市場未來發(fā)展趨勢將如何?

有房產(chǎn)中介稱:“二手房的政策一出,新房市場會更熱鬧,搖號會成為常態(tài),能讓我們代理的新房數(shù)量也不多。”

深圳加大力度緩解住房供應(yīng)緊張局面

2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。此外,2021年第一季度深圳全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計,截至2020年上半年,中國住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元,居民負債率(即債務(wù)占GDP比率,亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查報告顯示,截止2019年年底,我國住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元,這和2008年相比,增長了8.7倍。按照14億人口去計算,也就是我國人均負債近4萬。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測,十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期,預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右,平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn),經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整,對于房地產(chǎn)來說,必須重新審視發(fā)展模式了。

2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進行了分析研究。欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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