石家莊一次性購房補(bǔ)貼提高到30萬 2021房地產(chǎn)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代

• 2021年3月2日 LiuMingYue來源：河北日報(bào) 952 59
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3月2日,石家莊市政府新聞辦召開了《關(guān)于高質(zhì)量建設(shè)人才強(qiáng)市的實(shí)施意見》新聞發(fā)布會。會上，市委組織部常務(wù)副部長、市公務(wù)員局局長張忠良對《實(shí)施意見》進(jìn)行了全面解讀。對引進(jìn)的博士學(xué)位研究生，自到石家莊市工作之日起5年內(nèi)，每月享受的房租補(bǔ)助由2000元提高到3000元

3月2日,石家莊市政府新聞辦召開了《關(guān)于高質(zhì)量建設(shè)人才強(qiáng)市的實(shí)施意見》新聞發(fā)布會。會上，市委組織部常務(wù)副部長、市公務(wù)員局局長張忠良對《實(shí)施意見》進(jìn)行了全面解讀。對引進(jìn)的博士學(xué)位研究生，自到石家莊市工作之日起5年內(nèi)，每月享受的房租補(bǔ)助由2000元提高到3000元，在市域內(nèi)購買首套自用商品住房的，給予的一次性購房補(bǔ)貼由15萬元提高到30萬元。設(shè)立“石家莊人才貸”，為石家莊市高層次人才提供知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、股權(quán)質(zhì)押、訂單質(zhì)押等信用貸款，貸款額度最高為1000萬元。對給予高層次人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)信用貸款的商業(yè)銀行，按照信用貸款年度新增日均余額的3%予以獎勵，單一銀行獎勵最高300萬元。

據(jù)了解，部分城市房價(jià)上漲較快,個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱苗頭。對此,黨中央、國務(wù)院召開會議,反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。未來房價(jià)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代

數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價(jià)格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、生態(tài)文明建設(shè)戰(zhàn)略和國土空間規(guī)劃“三線劃定”背景下，大規(guī)模外延式、擴(kuò)張型城市建設(shè)基本結(jié)束，中國城市發(fā)展普遍進(jìn)入“減量化、內(nèi)涵式”發(fā)展時(shí)代，城市更新成為提升優(yōu)化公共服務(wù)、改善人居環(huán)境、騰挪空間承載力、提高商業(yè)能級、提升城市品質(zhì)的必然選擇。

近年來，從中央到地方，自上而下陸續(xù)出臺了一系列政策支持，助力城市更新。很多房企也開始緊隨著城市更新步伐，加速布局，搶灘市場。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)上市房企中，約有47%的企業(yè)涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達(dá)到了61%。

得益于財(cái)政部、住建部等中央部委的政策推進(jìn)，近年來老舊小區(qū)改造取得豐碩成果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年全國完成老舊小區(qū)改造1.9萬個，涉及居民352萬戶;2020年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民約736萬戶，超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

城市更新成為中國經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來城市發(fā)展的新增長極，住建部也對城市更新方面做出了最新部署。全力實(shí)施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。切實(shí)轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。完善城市空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)功能完善工程，提升人居環(huán)境質(zhì)量。強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設(shè)完整居住社區(qū)，推動房地產(chǎn)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務(wù)業(yè)。

2021年開年以來，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關(guān)政策。

其中，鄭州明確，相關(guān)部門對能通過信息共享獲取房屋租賃網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的，不再要求當(dāng)事人提交紙質(zhì)房屋租賃合同，切實(shí)減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān);允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。

青島提出調(diào)整公共租賃住房實(shí)物配租第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)。將原公共租賃住房第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月建筑平方米”調(diào)整為“城市低保、分散供養(yǎng)特困人員以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月建筑平方米”。

深圳在征求意見稿中提出，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

更多關(guān)于行業(yè)具體分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國精裝房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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