重慶二手房存量超20萬套 2021重慶二手房市場(chǎng)發(fā)展前景

• 2021年3月15日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 684 40
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重慶二手房存量超20萬套，賣房也要交傭金了，一般來說，買賣房屋的中介費(fèi)用一般由買房者支付。但最近在重慶二手房交易市場(chǎng)上，多家房產(chǎn)中介的調(diào)整了收費(fèi)方式。

重慶二手房存量超20萬套

重慶二手房存量超20萬套，賣房也要交傭金了，一般來說，買賣房屋的中介費(fèi)用一般由買房者支付。但最近在重慶二手房交易市場(chǎng)上，多家房產(chǎn)中介的調(diào)整了收費(fèi)方式。據(jù)了解，重慶的鏈家、德祐、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等貝殼系經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)將中介費(fèi)調(diào)整為賣方不高于1%、買方不高于2%，并取消買方貸款總額1.5%的服務(wù)費(fèi)。

中介費(fèi)調(diào)整為何還引發(fā)較大爭議呢?

主要是房產(chǎn)中介領(lǐng)域中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目較多，一般消費(fèi)者對(duì)此不太明白。在中介費(fèi)方面，目前，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)國家并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常當(dāng)?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€(gè)大致收費(fèi)范圍，且要求在門店內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)公示，但具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由企業(yè)自行定價(jià)。除了中介費(fèi)本身，各種隱藏的費(fèi)用也較多。二手房交易過程中的貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等也沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，通常為1000元到房屋總價(jià)的2%不等。

重慶的房價(jià)卻比不上很多三四線城市，受2020年突如其來的新冠病毒疫情影響，重慶的二手房掛牌量突然激增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房的掛牌量已從2019年年底的12萬套左右，增至20萬套左右，單單在鏈家掛牌的數(shù)量就一直在15萬套以上徘徊。

據(jù)了解，2020年1-11月貝殼累計(jì)成交26501套二手房，同比增幅22%，整體成交好于去年。分區(qū)域來看，北區(qū)規(guī)模最大，西區(qū)快速發(fā)展。成交占比渝北(25%)、沙坪壩(16%)和江北(15%)位列前三，但北區(qū)占比總體呈下降趨勢(shì)，西區(qū)及南區(qū)(南岸除外)整體呈上升趨勢(shì)。

重慶二手房市場(chǎng)發(fā)展前景

國家發(fā)布的“新西部大開發(fā)”文件中，明確將重慶、成都和西安作為未來西部發(fā)展的領(lǐng)頭羊。自2020年以來，重慶自身也不斷在開拓進(jìn)取，從“中國西部科學(xué)城”，到“兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)”，重慶市正在加快發(fā)展過程中。而且，可以肯定地說，重慶的未來發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮摹?/p>

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