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深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬終結(jié)關(guān)門 成都也要發(fā)布二手房參考價

  • 2021年3月23日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份,全市共計掛盤出售二手房源107472套,與1月的112959套在售房源相比,環(huán)比減少了4.9%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年2月份,深圳二手住宅銷售價格仍有環(huán)比0.9%的上行,但與1月環(huán)比1.7%的增幅相

深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬

今年2月份,深圳出臺二手房參考價新政。隨后,深圳二手房市場發(fā)生了巨大的變化,總體呈現(xiàn)持續(xù)低迷的狀態(tài)。3月23日,深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬登上熱搜。目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份,全市共計掛盤出售二手房源107472套,與1月的112959套在售房源相比,環(huán)比減少了4.9%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年2月份,深圳二手住宅銷售價格仍有環(huán)比0.9%的上行,但與1月環(huán)比1.7%的增幅相比出現(xiàn)回落。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套,3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右,市場成交降溫明顯。此外,整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套,環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù),近乎腰斬。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

從2月8日至今,距離深圳二手房參考價新政出臺已過數(shù)周,在過去的一個多月時間內(nèi),深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查,整個市場發(fā)生了巨大變化。不少中介門店門可羅雀,有些二手房門店已經(jīng)熬不下去,選擇歇業(yè)關(guān)門。由于二手房市場持續(xù)低迷,不少中介人員選擇了轉(zhuǎn)行。

成都二手房將發(fā)布參考價

不僅是深圳,成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,《通知》提出的多項(xiàng)措施都顯示出樓市調(diào)控的“嚴(yán)厲”。而在最近,全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴(yán)查風(fēng)”,特別是嚴(yán)打經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市。無論是金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)都在行動,購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

今年年初,上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地,也開始將法拍房納入限購。而在深圳,二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制退出后,市場效果立竿見影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來看,低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比,深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

鏈家上海二手房源數(shù)量腰斬

3月20日,有消息傳出,鏈家上海突然下架了上萬套二手房!此前鏈家公開數(shù)據(jù)顯示,3月13日-19日,鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右。而在3月20日突然減少了約一半,房源數(shù)量突然顯示只有1.6萬余套。3月22日,數(shù)量恢復(fù)至2萬余套。

報道稱,據(jù)鏈家上海某門店房產(chǎn)中介介紹,二手房源大量下架與去年開始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)新規(guī),2020年12月15日起,在上海買賣交易的二手房,在掛牌前必須取得代表身份的核驗(yàn)編號及二維碼,真正做到明碼售房。

據(jù)悉,去年11月16日,上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)的《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》(以下簡稱“上海二手房新規(guī)”)。該新規(guī)是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

在限購政策之下,2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源,其中,非中介成交的數(shù)量約占20%,通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進(jìn)行對比,我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況,大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年,也就是小孩即將讀小學(xué)的這個時間點(diǎn)?;蛟S學(xué)區(qū)并不是推動置換的唯一因素,但既然家庭成員恰好到了這個時間點(diǎn),所以購房者也會將學(xué)區(qū)房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市,樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分,代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài),交織構(gòu)建出一個真實(shí)的上海。

首先大家對于二手房的稅費(fèi),為什么很多人要買滿五年的,因?yàn)槎愘M(fèi)真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的,這個增值稅基本上都要買家承擔(dān),不論總價的5.5%,還是差價的5.5%,都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬,一次性付出造成這些因素的,無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

欲了解更詳實(shí)的二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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