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房地產(chǎn)行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代 2021年或?qū)⒗^續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行

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萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示,十九大提出“房住不炒”的同時(shí),也指出我國(guó)已進(jìn)入新的發(fā)展階段,經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示,十九大提出“房住不炒”的同時(shí),也指出我國(guó)已進(jìn)入新的發(fā)展階段,經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下,郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)也需要完成從規(guī)模速度向質(zhì)量效益發(fā)展的轉(zhuǎn)變,這一趨勢(shì)在過(guò)去數(shù)年已很明顯,“三道紅線”、雙集中等政策的出臺(tái),標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代。

在“房住不炒”及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下,去年以來(lái),隨著三道紅線、兩集中供地,以及銀行新規(guī)的不斷出臺(tái),行業(yè)進(jìn)入低速發(fā)展的新常態(tài)。

曾經(jīng),房地產(chǎn)是想不賺錢(qián)都難的行業(yè),不過(guò)近兩年來(lái)隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效,市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。2020年,全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài),并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。

2020年開(kāi)始,銀行開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了, 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布,重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款,集中度管理制度的通知,就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度,對(duì)房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制,將央行劃分為五檔,但是都有上限,分別對(duì)各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求,為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線,規(guī)模越小的銀行,最高不能超過(guò)32.5%,規(guī)模越小的銀行,個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

2021年,全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變,樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年或?qū)⒗^續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行

銀行是房企最重要的資金來(lái)源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的階段,在人口紅利、土地紅利逐漸消退后,金融紅利也在消失。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有望告別紅利下的高增長(zhǎng),轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

展望2021年,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件,但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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