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多國房價再創(chuàng)新高 未來中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升

  • 2021年4月11日 LiuMingYue來源:中國新聞網(wǎng) 553 30
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新冠疫情令全球經(jīng)濟遭受重創(chuàng),許多國家經(jīng)濟陷入負增長。然而,全球樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。2020年,全球房價平均上漲5.6%,其中,土耳其連續(xù)四個季度位居榜首,漲幅高達30.3%。截至目前,全球已經(jīng)有9個國家開啟了加息模式。


新冠疫情令全球經(jīng)濟遭受重創(chuàng),許多國家經(jīng)濟陷入負增長。然而,全球樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。2020年,全球房價平均上漲5.6%,其中,土耳其連續(xù)四個季度位居榜首,漲幅高達30.3%。截至目前,全球已經(jīng)有9個國家開啟了加息模式。然而這些措施對于高漲的房價只能是杯水車薪,目前土耳其因為加息過猛,導(dǎo)致里拉匯率大幅下跌,股市觸發(fā)熔斷。

十四五期間,房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會:獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代,2020年三條紅線的出臺,讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展,中國的人均建筑面積為37平米,基本達到了國際平均水平,但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為,未來要解決的問題是住得好,由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求,也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵,尤其是在當前,廣大購房者對于“住得好”這一需求,很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場,房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間,這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象,為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營,以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說,房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn),則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。

想要了解更多行業(yè)詳細分析,請關(guān)注中研普華研究院報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。


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