2021年深圳居住用地計(jì)劃供應(yīng)量同比增長(zhǎng)24% “十四五”房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景分析

• 2021年4月27日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 832 51
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根據(jù)深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2020年，深圳計(jì)劃供應(yīng)的293.2公頃居住用地，占計(jì)劃總量近25%，較2019年的150公頃增加了近一倍。而2021年，深圳計(jì)劃供應(yīng)的居住用地達(dá)363.3公頃，比2020年再度增加了24%。居住用地細(xì)分為三大類(lèi)，商

為了緩解住房供給壓力，深圳通過(guò)新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。根據(jù)深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2020年，深圳計(jì)劃供應(yīng)的293.2公頃居住用地，占計(jì)劃總量近25%，較2019年的150公頃增加了近一倍。而2021年，深圳計(jì)劃供應(yīng)的居住用地達(dá)363.3公頃，比2020年再度增加了24%。居住用地細(xì)分為三大類(lèi)，商品房用地、公住房用地和租賃房用地。

2021年居住用地供應(yīng)情況分析：

商品房用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)149.3公頃，其中，新供應(yīng)58.3公頃，舊改供應(yīng)91公頃。供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開(kāi)出讓的工作要求集中分三批次供應(yīng)。其中：第一批次6宗用地已于4月14日集中發(fā)布掛牌公告;第二批次用地將于6月底或7月初公告;第三批次用地將于9月底或10月初公告。公住房用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)214公頃，其中，新供應(yīng)74公頃，舊改供應(yīng)19公頃。

逾六成居住用地供應(yīng)來(lái)自存量建設(shè)用地

具體到區(qū)域來(lái)看，除了深汕合作區(qū)以外，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明區(qū)是今年深圳市居住用地供應(yīng)的“主力軍”，供應(yīng)量分別達(dá)到50公頃、35.5公頃、35公頃，占比分別達(dá)到13.76%、9.77%、9.63%，位居前三。

從來(lái)源上看，包含更新整備、舊住宅區(qū)改造和其他(含工改保)在內(nèi)的存量建設(shè)用地依舊是深圳居住用地供應(yīng)的主要來(lái)源。《供地計(jì)劃》顯示，2021年深圳規(guī)劃的363.3公頃居住用地供應(yīng)中，新供應(yīng)的土地和存量建設(shè)用地分別為132.3公頃和231公頃，占比分別為36.42%和63.58%，存量建設(shè)用地占比較2020年的55.93%上升了7.65個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1—11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開(kāi)工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)8.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積164329萬(wàn)平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，下降3.1%。

深圳發(fā)布國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的首份綠色質(zhì)造公約

4月22日，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的首份綠色質(zhì)造公約――《招商蛇口供應(yīng)鏈“碳中和”綠色質(zhì)造公約》在深圳發(fā)布。據(jù)此，招商蛇口將聯(lián)合2.8萬(wàn)家企業(yè)在“雙碳目標(biāo)”共識(shí)下，共建碳管理，協(xié)力可持續(xù)綠色發(fā)展。在“碳達(dá)峰”背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需提前應(yīng)對(duì)可能的政策新動(dòng)向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運(yùn)行階段的使用者監(jiān)督機(jī)制，以及ESG評(píng)級(jí)與綠色金融等。未來(lái)可通過(guò)減碳設(shè)計(jì)、綠色施工、低碳運(yùn)行、資源化拆除的全過(guò)程低碳路徑，實(shí)現(xiàn)兩階段達(dá)峰，兩階段中和的目標(biāo)。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房產(chǎn)...

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