上海啟動(dòng)第一批住宅用地集中出讓 商品住宅用地實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)

• 2021年4月30日 HuangJiang來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 1099 70
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首批集中出讓住宅用地供應(yīng)量較大，涉及約50幅地塊，土地面積累計(jì)達(dá)到250公頃。據(jù)了解，首次交流會(huì)就有300多家企業(yè)在線參與。今年3月，上海市住建委、市規(guī)劃資源局、市房管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)管理的通知》。《通知》明確在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商

上海啟動(dòng)第一批住宅用地集中出讓

4月30日15時(shí)，上海市土地交易市場(chǎng)舉辦線上信息交流會(huì)，預(yù)告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關(guān)情況。首批集中出讓住宅用地供應(yīng)量較大，涉及約50幅地塊，土地面積累計(jì)達(dá)到250公頃。據(jù)了解，首次交流會(huì)就有300多家企業(yè)在線參與。

作為全國(guó)實(shí)施住宅用地集中出讓的試點(diǎn)城市之一，上海實(shí)行住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控，將啟動(dòng)全市第一批住宅用地集中出讓?zhuān)瑫r(shí)出臺(tái)全新的商品住房用地出讓“限價(jià)競(jìng)價(jià)”規(guī)則。據(jù)悉，上海今年全年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時(shí)將進(jìn)一步加大郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊，以及嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城供應(yīng)力度。

今年3月，上海市住建委、市規(guī)劃資源局、市房管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)管理的通知》?！锻ㄖ访鞔_在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

廣州首批次集中供地結(jié)果

根據(jù)此前廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《廣州2021年住宅用地出讓》公告，廣州將于3月、6-7月、9-10月分三次集中發(fā)布出讓公告、集中組織住宅用地公開(kāi)出讓。預(yù)計(jì)全年度計(jì)劃出讓住宅用地占地面積約628.6萬(wàn)㎡，與2020年供應(yīng)的618萬(wàn)㎡住宅用地占地面積相比，2021年計(jì)劃出讓的住宅用地面積微增1.7%。

其中，此次一共推出48宗住宅用地，總用地面積約393.6萬(wàn)㎡，總供應(yīng)建筑面積達(dá)928.5萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)超901億元，占全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的62.6%(按占地面積計(jì)算)，“集中供地”政策在廣州得到積極落實(shí)。

分區(qū)域看，地塊主要分布于增城、南沙、從化、花都等外圍區(qū)域。其中增城區(qū)是供地宗數(shù)和供地面積最多的區(qū)域，共推出18宗住宅用地，南沙、番禺各推出5宗，花都、從化各為4宗。而中心區(qū)域天河、越秀、海珠均暫無(wú)供地，去年樓市熱門(mén)區(qū)域黃埔區(qū)此次也僅有3宗宅地供應(yīng)，其中兩宗宅地位于斷供多年的知識(shí)城板塊，容積率為1.0-1.2，未來(lái)將開(kāi)發(fā)成為低密度豪宅。經(jīng)過(guò)兩天激烈的競(jìng)拍，本次集中供地共成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬(wàn)㎡，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。另外有6宗地塊流拍。

現(xiàn)在實(shí)行集中供地的有22個(gè)城市

現(xiàn)在實(shí)行集中供地的有22個(gè)城市，四個(gè)一線城市和18個(gè)熱點(diǎn)二線城市。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，影響最大的因素有三個(gè)，分別是貨幣、土地和人口。貨幣掌握在央行手中，人口的流動(dòng)具有自發(fā)性而且影響是長(zhǎng)期而緩慢的，而只有土地，其實(shí)才是一個(gè)城市能夠真正掌握的工具。所以，無(wú)數(shù)次房地產(chǎn)的調(diào)控，之所以效果欠佳，主要是沒(méi)有從土地上入手。

這次集中供地，基本上將中小開(kāi)發(fā)商排除在外了。我看看各大城市競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商們，基本上都屬于財(cái)大氣粗型的。畢竟一次性要競(jìng)價(jià)很多土地，需要交納的保證金就是不小的數(shù)目，甚至對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商而言，這個(gè)壓力都是不不小的。未來(lái)，房地產(chǎn)的集中程度將繼續(xù)提高，大部分中小型開(kāi)發(fā)商或許都會(huì)被這個(gè)市場(chǎng)所淘汰。

而房?jī)r(jià)未來(lái)的漲跌，從土地拍賣(mài)的價(jià)格就可以看出端倪。土地價(jià)格和房?jī)r(jià)，一般被認(rèn)為是面粉和面包的關(guān)系，雖然不能保證開(kāi)發(fā)商拿地之后必然加價(jià)賺錢(qián)，但是總體上土地價(jià)格和房?jī)r(jià)是密切相關(guān)的。所以，大家應(yīng)該重點(diǎn)注意自己所在城市的土地拍賣(mài)價(jià)格。目前，已經(jīng)有11個(gè)城市都公布了自己的土地供應(yīng)計(jì)劃，其中只有廣州同比下跌。而深圳，土地供應(yīng)高達(dá)1100畝，而且其中三分之一是住宅，比去年同期增長(zhǎng)了24%!

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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