統(tǒng)計顯示，2020年35個三線城市中，13個城市二手房價格下跌，即使今年一季度有局部小陽春行情，部分城市下跌的勢頭并沒有止住。2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬億元，同比增長10.9%，低于各項貸款增速1.7個百分點，比上年末增速低0.6個百分點;一季度增加1
國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市二手房和新房價格指數(shù)，包括4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市。統(tǒng)計顯示，2020年35個三線城市中，13個城市二手房價格下跌，即使今年一季度有局部小陽春行情，部分城市下跌的勢頭并沒有止住。
三四線城市房地產(chǎn)市場的癥結(jié)在于總量過剩與結(jié)構(gòu)失衡，解決良策自然是對癥下藥?？偭糠矫妫瑧?yīng)控制低質(zhì)低效的土地供給。低質(zhì)低效的土地出讓，即便不流拍，取地的激進(jìn)開發(fā)商也容易出現(xiàn)爛尾或面臨新盤艱難去化的問題，進(jìn)而加劇積壓下跌的惡性循環(huán)。如果脫離產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際需要，過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資，結(jié)果很可能是形成一些空城，反而給地方政府帶來沉重的財政負(fù)擔(dān)。
結(jié)構(gòu)方面，房屋積壓的原因不是供給過剩，而是缺乏有效供給。對潛在購房者而言，與新區(qū)新房相比，城區(qū)老舊房的優(yōu)勢在于區(qū)位好、價格低、周邊配套相對完善，是存在真實有效需求的。然而，很多老舊小區(qū)建筑物不同程度破損、沒有電梯、水電氣路設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問題讓購房者們望而卻步。
2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬億元，同比增長10.9%，低于各項貸款增速1.7個百分點，比上年末增速低0.6個百分點;一季度增加1.67萬億元，占同期各項貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個百分點。
2021年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.42萬億元，同比增長4.4%，增速比上年末低1.7個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.72萬億元，同比減少0.2%，增速比上年末低1.2個百分點。個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末低0.1個百分點。
2021年一季度房企境內(nèi)外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。中指院的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額8214億元，拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門檻值為22億元，與去年同期相比略有下降。
3月末，中國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這一庫存數(shù)據(jù)創(chuàng)近61個月新低，且單月去庫存605萬平方米的規(guī)模，也是最近6個月的高點，市場再次活躍。
日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù)也反映出這一趨勢。3月份中國70個大中城市中，新房價格上漲的城市數(shù)量為65個，相比2月份的57個，有所增加。同時，一二三線城市二手房價環(huán)比漲幅全線擴大。
在此之前，中國樓市經(jīng)歷了連續(xù)多月的降溫調(diào)整。部分一二線城市在成交持續(xù)低迷之后，率先出現(xiàn)房價下調(diào)。以北京為例，我愛我家研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為每平方米56118元(人民幣，下同)，環(huán)比2017年下跌7.1%，是自2009年以來十年間的首次下跌。
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2021-2026年房地產(chǎn)基金行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
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