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深圳、成都發(fā)布出臺(tái)二手房成交參考價(jià)機(jī)制 我國(guó)住房貸款市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

  • 2021年6月3日 YeYuJuan來源:新華社 228 7
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近期,據(jù)調(diào)查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。

深圳、成都發(fā)布二手房參考價(jià)

近年來,深圳、成都等地出現(xiàn)了熱門區(qū)域二手房快速上漲的現(xiàn)象,甚至還有業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、虛報(bào)掛牌價(jià)等抬價(jià)亂象。一二手房?jī)r(jià)格倒掛的加劇,進(jìn)一步影響了新房市場(chǎng)秩序,催生了眾籌、代持等“打新”亂象。

隨著市場(chǎng)新現(xiàn)象新問題不斷冒出,調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”。二手房參考價(jià)是樓市調(diào)控的又一個(gè)“補(bǔ)丁”政策。但樓市調(diào)控要取得長(zhǎng)效,關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期。在“打補(bǔ)丁”的同時(shí),還要注重對(duì)各類政策可能引發(fā)的市場(chǎng)行為進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)判,盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后,成都日前出臺(tái)二手房成交參考價(jià)機(jī)制,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍,也成為樓市定價(jià)的主導(dǎo)者。如何引導(dǎo)二手房回歸合理定價(jià),成為一些城市樓市調(diào)控必須面對(duì)的課題。

二手房參考價(jià)機(jī)制發(fā)揮作用的關(guān)鍵

市場(chǎng)普遍認(rèn)為,商業(yè)銀行參照參考價(jià)放貸是二手房參考價(jià)機(jī)制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。

當(dāng)前,深圳二手房市場(chǎng)正處于“橫盤”狀態(tài),5月成交量?jī)H3027套,27.61萬平方米,同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效,除了買方預(yù)期發(fā)生變化外,業(yè)主也一改此前一邊倒的“強(qiáng)硬”態(tài)度,部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)略微松動(dòng),哄抬價(jià)格現(xiàn)象得到一定遏制。

國(guó)內(nèi)一線城市住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上

在國(guó)內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí),房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期,據(jù)調(diào)查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí),不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

圖表:2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)(萬億元)

數(shù)據(jù)來源:中研普華

未來幾年,我國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)定增加,增長(zhǎng)速度在3%-5%之間,預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

2025年之前,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中,房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況,只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在,在往后的日子當(dāng)中,房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

欲了解住房貸款行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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