廣州二手房公積金最長可貸30年 樓齡加貸款年限調(diào)整至50年

• 2021年6月9日 LiuMingYue來源：證券時報 羊城晚報 1189 77
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近期，廣州住房公積金管理中心印發(fā)廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知。新《實施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進(jìn)，在符合我市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市

近期，廣州住房公積金管理中心印發(fā)廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知。新《實施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進(jìn)，在符合我市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

市場普遍認(rèn)為，商業(yè)銀行參照參考價放貸是二手房住房貸款參考價機(jī)制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。

當(dāng)前，深圳二手房市場正處于“橫盤”狀態(tài)，5月成交量僅3027套，27.61萬平方米，同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效，除了買方預(yù)期發(fā)生變化外，業(yè)主也一改此前一邊倒的“強(qiáng)硬”態(tài)度，部分熱點區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)略微松動，哄抬價格現(xiàn)象得到一定遏制。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請住房貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，住房貸款放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

隨著市場新現(xiàn)象新問題不斷冒出，調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”。二手房參考價是樓市調(diào)控的又一個“補(bǔ)丁”政策。但樓市調(diào)控要取得長效，關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期。在“打補(bǔ)丁”的同時，還要注重對各類政策可能引發(fā)的市場行為進(jìn)行長遠(yuǎn)預(yù)判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導(dǎo)者。如何引導(dǎo)二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調(diào)控必須面對的課題。

未來幾年，我國房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預(yù)計2025年市場規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

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