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黑石擬以30億美元收購SOHO中國(guó) 未來房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)分析

  • 2021年6月16日 LiuMingYue來源:老板聯(lián)播 網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1429 94
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知情人士透露,黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購SOHO中國(guó)的交易,這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。知情人士稱,最早可能于本周宣布達(dá)成交易。由于此事屬于機(jī)密,知情人士要求不具名。以SOHO中國(guó)上個(gè)交易日收盤價(jià)計(jì)算,其市值約為198億港元(25.5

知情人士透露,黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購SOHO中國(guó)的交易,這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。知情人士稱,最早可能于本周宣布達(dá)成交易。由于此事屬于機(jī)密,知情人士要求不具名。以SOHO中國(guó)上個(gè)交易日收盤價(jià)計(jì)算,其市值約為198億港元(25.5億美元)。Soho中國(guó)在香港股票周二停牌,以待刊發(fā)根據(jù)香港收購及合并守則作出的公告。上周,該公司股價(jià)飆升48%,創(chuàng)下該公司2007年上市以來的最大漲幅。

SOHO中國(guó)是北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)商,主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn),2019年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢(shì),2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元,同比增長(zhǎng)9.9%,高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長(zhǎng)4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長(zhǎng)5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長(zhǎng)20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據(jù)了解,中國(guó)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊,調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客,針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策,要求房地產(chǎn)開發(fā)商控制自己的負(fù)債率,給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來,多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控,包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定,多地樓市回暖,部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

更多行業(yè)可行性報(bào)告,可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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