5月房?jī)r(jià)漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì) 昆明新房環(huán)比下跌房?jī)r(jià)多少適合？

• 2021年6月17日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 893 55
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在市場(chǎng)調(diào)控下，5月全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

在市場(chǎng)調(diào)控下，5月全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月二手房均漲趨勢(shì)

5月有47城新房、二手房均呈上漲趨勢(shì)，其中新房有62城上漲，重慶繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó);5城下跌，大理領(lǐng)跌;二手房有50城上漲，北京、徐州領(lǐng)漲，其中徐州蟬聯(lián)榜首;17城下跌，唐山、遵義領(lǐng)跌。

5月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，昆明5月新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，微跌0.15%，均價(jià)為11273元/平方米。5月，昆明二手房環(huán)比上漲0.14%，均價(jià)為14515元/平方米。

房?jī)r(jià)多少適合?

2021年開年以來(lái)，我國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控是越來(lái)越嚴(yán)，出臺(tái)的政策很多，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止5月底，2021年我國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)超過(guò)了215次。2021年，著名的金融專家朱云來(lái)曾在一次論壇上說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)高到讓人無(wú)法承受，就算是每平方米一萬(wàn)元，也比普通民眾的收入高了太多，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌27%，每平方米均價(jià)8000元左右才合理。

2021年4月14日，央行發(fā)表了題為《關(guān)于我國(guó)人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)之策》的工作論文，文中明確提到，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要靠年輕人，但年輕人多半沒錢，城市房?jī)r(jià)太高，就會(huì)把年輕人逼走，還如何創(chuàng)新。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

在大城市買不起房，就難以成家立業(yè)，因此，越來(lái)越多的人在認(rèn)清現(xiàn)實(shí)后，逃離了大城市。據(jù)《BOSS直聘2020年人才資本趨勢(shì)報(bào)告》顯示，截止到2019年11月，一線城市職場(chǎng)人凈流出率為0.58%，比2018年同期還增加了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

那些從一線城市逃離的年輕職場(chǎng)人，大多將杭州、東莞、武漢、長(zhǎng)沙和蘇州作為首選城市。

二手房行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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