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5月一線城市房?jī)r(jià)略漲 二手房?jī)r(jià)降溫 房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

  • 2021年6月17日 ZhouJiaLiang來(lái)源:新浪 搜狐 246 8
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據(jù)測(cè)算,5月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

5月70城房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)測(cè)算,5月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和3.5%,漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀分析

2020年1—12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長(zhǎng)7.0%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長(zhǎng)7.6%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng),合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó),完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來(lái),在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái),中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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