40城將大力發(fā)展保障性租賃住房 “十四五”規(guī)劃將進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅供應(yīng)規(guī)模

• 2021年6月17日 WuYaNan來源：東方財(cái)富網(wǎng) 中研網(wǎng) 572 32
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5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。40個(gè)城市認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。40個(gè)城市認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

40城將大力發(fā)展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺(tái)樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;寧波升級(jí)限售限購(gòu)，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購(gòu)范圍;紹興出臺(tái)試行公證搖號(hào)公開銷售、提高預(yù)售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制等多項(xiàng)措施。此外，本月廣州再度強(qiáng)化房貸管理，部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。

市場(chǎng)監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價(jià)格;寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià);廣州、深圳、?？诘瘸鞘屑訌?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

國(guó)家住建部最新發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱：“出租新規(guī)”)，向社會(huì)公眾征求意見，其中不少條款涉及你我的生活。根據(jù)民法典，《出租新規(guī)》為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，采取了以下強(qiáng)制措施：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。當(dāng)事人的意思自治不能改變法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法規(guī)的明確出臺(tái)，房屋中介以后無權(quán)二次收費(fèi)!即便合同中明確約定，也沒用。

作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長(zhǎng)9.3%，超GDP增幅。

各地?cái)U(kuò)大租賃住房供給

據(jù)報(bào)道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，保障性租賃住房建設(shè)開始提速。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場(chǎng)主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對(duì)完善長(zhǎng)租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。

與此同時(shí)，為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國(guó)第一個(gè)拿出專門的土地建設(shè)租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。

展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強(qiáng)各類市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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