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房地產(chǎn)信托公司積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行情況分析

  • 2021年6月21日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 786 47
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盡管同樣受到調(diào)控,但是投資者能詳細(xì)了解房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,作為資產(chǎn)配置的一種,不失為一個(gè)理想的選擇。

房地產(chǎn)信托項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢良好

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí),相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

從投資品種來看,股市屢創(chuàng)新低,外圍環(huán)境負(fù)面消息不斷,反彈跡象并不明確,風(fēng)險(xiǎn)難以把控。而房地產(chǎn)投資受到嚴(yán)控,且受到限購令影響,投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大。相比較下來,前發(fā)行的房地產(chǎn)信托計(jì)劃預(yù)期年化收益率大都在10%以上,盡管同樣受到調(diào)控,但是投資者能詳細(xì)了解房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,作為資產(chǎn)配置的一種,不失為一個(gè)理想的選擇。

房地產(chǎn)信托公司積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

2020年以來,投向房地產(chǎn)的集合信托資金產(chǎn)品期限在24個(gè)月到36個(gè)月區(qū)間的平均收益率為7.41%,是各期限平均收益最高的。隨著期限的變長,呈現(xiàn)出邊際遞減效應(yīng),可能是因?yàn)橥顿Y長期限的項(xiàng)目總體資質(zhì)較好,風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)低。平均募集規(guī)模方面,未透露投資期限的房地產(chǎn)信托最高,約為2.13億元。

截至2021年1季度末,投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬億元,較2020年1季度同比下降15.75%;房地產(chǎn)信托占比為13.60%,同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn),已降至資金信托投向的第4位。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模和占比的壓降,有助于信托公司積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,避免資金投放過度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有助于更好地發(fā)揮信托服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的職能。

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行情況分析

從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行來看,目前影響產(chǎn)品募集的因素主要是如下兩個(gè):一是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)控和限制不會放松,因此房地產(chǎn)信托產(chǎn)品額度不足會變成很大的問題;二是房企融資規(guī)模受限,三道紅線政策之下房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的模式急需調(diào)整或升級改造。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價(jià)和房價(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對性的,符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會失控,“房住不炒”方向不會偏離。同時(shí),又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn),助推房地產(chǎn)對接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

欲了解房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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