租房市場(chǎng)迎來(lái)旺季 年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)

• 2021年6月24日 LiuMingYue來(lái)源：央視 財(cái)經(jīng)網(wǎng) 1490 99
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6月份以來(lái)，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)，‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢(qián)去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開(kāi)學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。

6月份以來(lái)，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)，‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢(qián)去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開(kāi)學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場(chǎng)也將迎來(lái)一段密集成交的時(shí)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來(lái)發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬(wàn)科、龍湖等。未來(lái)租房市場(chǎng)前景如何?

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

延伸閱讀：深圳租房新規(guī)將落地

深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要全文公布，其中提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理，建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲(chǔ)備庫(kù)，加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套。

深圳市住房和建設(shè)局(下稱(chēng)“深圳住建局”)官方微信號(hào)3日發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(下稱(chēng)《通知》)提到，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的租房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專(zhuān)戶(hù)開(kāi)立銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

《通知》明確，按本通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，租房被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的租房房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租房租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

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