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英國6月房價同比上漲13.4% 預計未來的市場將逐漸趨于理性

  • 2021年6月29日 LiuMingYue來源:新浪財經(jīng) 新浪新聞 623 35
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全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,英國6月房價同比上漲13.4%,創(chuàng)下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊,較5月份環(huán)比上漲0.7%,為連續(xù)第三個月上漲。在英國為控制疫情而實行16個月的封鎖后,消費者正尋

全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,英國6月房價同比上漲13.4%,創(chuàng)下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊,較5月份環(huán)比上漲0.7%,為連續(xù)第三個月上漲。在英國為控制疫情而實行16個月的封鎖后,消費者正尋求城市以外的更多空間,這推動了房地產(chǎn)需求。市場還受益于接近歷史低點的借貸成本和臨時的購房減稅政策。

據(jù)了解,研究公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示,由于買家搶占享受稅收減免的機會,倫敦的豪宅交易數(shù)量激增。今年一季度的銷量為2016年以來同期最高的。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展,中國的人均建筑面積為37平米,基本達到了國際平均水平,但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為,未來要解決的問題是住得好,由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變,強調穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中,中央強調要實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,同時完善住房市場體系和住房保障體系。因此,房地產(chǎn)調控的總基調不變,將從土地、金融、財稅等方面持續(xù)發(fā)力,逐步穩(wěn)定市場預期。在此背景下,不少熱點城市的樓市調控持續(xù)深化,預計未來的市場將逐漸趨于理性。

2021年開年以來,我國對樓市的調控是越來越嚴,出臺的政策很多,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截止5月底,2021年我國出臺的房地產(chǎn)調控措施已經(jīng)超過了215次。2021年,著名的金融專家朱云來曾在一次論壇上說過,現(xiàn)在我國房地產(chǎn)已經(jīng)高到讓人無法承受,就算是每平方米一萬元,也比普通民眾的收入高了太多,所以房價應該下跌27%,每平方米均價8000元左右才合理。

2021年4月14日,央行發(fā)表了題為《關于我國人口轉型的認識和應對之策》的工作論文,文中明確提到,創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要靠年輕人,但年輕人多半沒錢,城市房價太高,房地產(chǎn)就會把年輕人逼走,還如何創(chuàng)新。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房地產(chǎn)門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

此外,融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發(fā)展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10??v觀整個房地產(chǎn)市場,一些熱點城市的交易較為活躍。例如,北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區(qū)整體市場表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

十四五期間,房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會:獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉變;城鎮(zhèn)化內涵有轉變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

未來更多中國行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析,可點擊中研普華出版的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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