數(shù)字化推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展 2021-2026工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需趨勢(shì)及投資環(huán)境分析

• 2021年6月29日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 544 30
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數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)招商，智慧招商、云招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商成趨勢(shì)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，2020年工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加，推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

政策推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展

工業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的意見》，要求充分發(fā)揮國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的布局方式，在現(xiàn)有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)和培育基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)100個(gè)國(guó)家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，助力全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。

2021年1月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫，切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理，豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。

公募REITs對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和建設(shè)主體的意義重大，從財(cái)務(wù)上的維度看，公募REITs可以降負(fù)債。從戰(zhàn)略角度看，可以打造重資產(chǎn)的上市平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)板塊的輕重分離2020年中國(guó)公募REITs重點(diǎn)支持首批試點(diǎn)的項(xiàng)目區(qū)域包括京津冀和雄安新區(qū)，長(zhǎng)江三角洲和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，粵港澳大灣區(qū)以及海南。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)

圖表：工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

資料來源：中研普華研究員

工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)供需趨勢(shì)如何?

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

目前，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級(jí)的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動(dòng)密集型的低端行業(yè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。圈地運(yùn)用，機(jī)構(gòu)、企業(yè)、集體、個(gè)人紛紛在圈地運(yùn)動(dòng)中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)獲取豐厚的投資回報(bào)，造成土地資源開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際接納能力。

工業(yè)用地供需的變化深刻影響工業(yè)用地價(jià)格。2020年工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅下降，但是溢價(jià)率小幅上升，其中樓面均價(jià)為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價(jià)率為1.5%，較2019年上升0.1個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2509.9億元，同比增長(zhǎng)9.4%。

在國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢(shì)，反映出市場(chǎng)需求較高。2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%。

圖表：2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

數(shù)字化推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

新基建下5G、數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展將推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)招商智慧化，數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)招商，智慧招商、云招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商成趨勢(shì)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，2020年工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加，推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)。

同時(shí)，本報(bào)告還通過對(duì)過去連續(xù)五年中國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)規(guī)模及同比增速的分析，判斷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力與成長(zhǎng)性，并對(duì)未來五年的消費(fèi)規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。

想了解更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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