國務院六大政策支持保障性租賃房 中國住房租賃行業(yè)市場前瞻

• 2021年7月5日 HaoChenChong來源：互聯網 890 55
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7月2日，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優(yōu)化行政審批等6大方面全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負擔，提高企事業(yè)單位、租賃企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房

國務院六大政策支持保障性租賃房

7月2日，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優(yōu)化行政審批等6大方面全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負擔，提高企事業(yè)單位、租賃企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房的積極性。同時，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。

據悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發(fā)商、中介服務商以及互聯網企業(yè)。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區(qū)房源供應套數多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

想要了解關于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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