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深圳購物中心需求面持續(xù)向好 2021年將繼續(xù)“擴容”

  • 2021年7月6日 YeYuJuan來源:深圳商報 850 52
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今年一季度,深圳全市購物中心空置率為5.4%,為全國9大中心城市中最低值,深圳購物中心還將繼續(xù)“擴容”。

購物中心是新型服務功能體

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

它是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后,西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染,紛紛遷居城郊,為滿足此類富裕居民的需要,購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要,在統(tǒng)一規(guī)劃、設計的基礎上興建,然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施,也分擔公共支出,彼此既互相聯(lián)系,又相互競爭。

深圳購物中心需求面持續(xù)向好

據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,深圳全市購物中心空置率為5.4%,為全國9大中心城市中最低值。其中,寶安大仟里、金光華廣場、益田假日廣場等出租率近100%,表明深圳購物中心需求面持續(xù)向好。

深圳購物中心還將繼續(xù)“擴容”,到2025年,深圳有3萬平方米以上購物中心達130個。其中2021年全年,深圳共有33家購物中心計劃開業(yè),總體量約249萬平方米,其中包括深圳龍崗萬達廣場、深圳龍華壹方城。

深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會調(diào)研報告顯示,有52.3%的企業(yè)認為購物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報告認為購物中心將更趨于體驗性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實地走訪調(diào)研了解到,購物中心愈發(fā)重視商住融合的場景化、休閑化、娛樂化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認為購物中心業(yè)態(tài)的競爭比較激烈,有進一步的洗牌趨勢。

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級地標性商圈,加快建設國際消費中心城市,打造國際國內(nèi)旅游消費目的地,吸引集聚高端消費。這些都是深圳購物中心“擴容”的利好。

我國購物中心建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析

購物中心是實體商業(yè)的主體力量,能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。

2016-2020年我國新開業(yè)購物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長后降低的趨勢。2018年新開業(yè)購物中心數(shù)量是近幾年最多的,新開業(yè)數(shù)量為566個,2018年之后呈連續(xù)下降趨勢,2020年由于疫情影響,更是急劇下降。2020年,全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374,同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看,2019年與2020年相比,一線城市活躍度減弱,新一線城市表現(xiàn)活躍,二線城市活躍度保持不變,三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%,表現(xiàn)活躍。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期,入市占比是一線城市的2倍,進入二線城市購物中心占比超過70%。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大,購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外,購物中心引進主力商家的類型愈加多元化,各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段,兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

欲了解購物中心行業(yè)具體詳情可點擊查看《2021-2025年中國購物中心建設行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》

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