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一季度北京購物中心首層租金小幅上漲 2021購物中心運營未來發(fā)展方向逐漸智能化

  • 2021年4月13日 WuYaNan來源:中研網(wǎng) 1078 69
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一季度期間,北京區(qū)域型購物中心人氣領(lǐng)先,整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖,大型綜合性商場客流恢復到疫情前水平。


疫情后購物中心空置率環(huán)比上漲

2020年受疫情影響,在購物中心整體表現(xiàn)低迷情況籠罩下,蘇州、福州、重慶和西安的空置率位居前列,均超過15%;商業(yè)零售業(yè)較為發(fā)達的城市中,北京空置率達8.73%,環(huán)比上漲94.0%,是去年同期的8.6倍;上海空置率錄得10.48%,環(huán)比上漲40.3%,創(chuàng)近三年新高;受到三個新項目開業(yè)的影響,加上疫情反復導致部分品牌撤店,成都空置率環(huán)比上漲151.2%至9.47%。

由于疫情得到有效控制,國內(nèi)零售業(yè)自2020年下半年開始復蘇,但依然沒有恢復至疫情前的水平。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測,2020年下半年全國19個一二線城市近千家已開業(yè)購物中心整體出租情況低迷,平均空置率錄得11.77%,環(huán)比、同比增幅分別為32.5%、93.9%,其中約4成商場空置率超過10%,滿鋪出租的商場不足90家。

一季度北京購物中心首層租金小幅上漲

一季度期間,北京區(qū)域型購物中心人氣領(lǐng)先,整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖,大型綜合性商場客流恢復到疫情前水平。報告內(nèi)容顯示,連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對購物中心的需求持續(xù)釋放。外資品牌新入北京開設(shè)首店活躍度仍未恢復到疫情以前水平,但多個國內(nèi)潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進駐以年輕和大眾消費定位的優(yōu)質(zhì)項目。 親子互動和教育類業(yè)態(tài)經(jīng)營恢復正常,帶動了部分核心及區(qū)域代表性購物中心人流提升。

購物中心是指一群建筑,是組合在一起的商業(yè)設(shè)施,按商圈確定其位置、規(guī)模,將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營,并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前,我國沒有購物中心,常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期,隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè),開始擁有了一批業(yè)態(tài)復合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體,購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求,還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺,同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

隨著購物中心運營行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的購物中心運營企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場,取得先發(fā)優(yōu)勢。

新型智能化購物中心成未來發(fā)展主流方向

物聯(lián)網(wǎng)時代,數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展迅猛這同時也推動著整個購物行業(yè)朝著互動化與數(shù)字化方向的發(fā)展。現(xiàn)代化的購物中心已經(jīng)從傳統(tǒng)商業(yè)單一的購物功能,轉(zhuǎn)變?yōu)榘ㄙ徫?、休閑、餐飲、娛樂等多樣化的商業(yè)模式。伴隨著行業(yè)競爭的不斷加劇,人們消費體驗需求的日益提升,購物中心在不斷改善購物環(huán)境,優(yōu)化空間布局、提升服務(wù)質(zhì)量的同時,越來越多的購物中心開始引進商場智能導視系統(tǒng),實現(xiàn)智能的信息查詢及精準的營銷傳播服務(wù),致力打造體驗式的新型購物中心。商場智能導視系統(tǒng)能夠有效幫助顧客輕松了解整個商場的店鋪分布,高效便捷的導購服務(wù)將大大提高顧客的購買欲。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2020年以來,購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計,2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米),總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看,基本集中在受疫情影響較小的幾個月,社會活動逐漸恢復后,開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài),9月數(shù)量和體量均達到前三季度最高。據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域,開業(yè)數(shù)量達347座,占全國34.22%,規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看,一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高,計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量,能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響,全國購物中心空置率略高于2018年,達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響,實體零售商業(yè)已受震蕩,品牌閉店潮暗涌,購物中心空置率風險持續(xù)高位,租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻突出,成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。2020年上半年,新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展,隨著疫情得到控制,2020下半年,多個購物中心擬開業(yè),如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看,隨著新增商業(yè)體入市,市場供應(yīng)持續(xù)加大,購物中心積極轉(zhuǎn)型升級,行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

購物中心運營行業(yè)研究報告對中國購物中心運營行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析,并重點分析了我國購物中心運營行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。報告將幫助購物中心運營企業(yè)、學術(shù)科研單位、投資企業(yè)準確了解購物中心運營行業(yè)最新發(fā)展動向,及早發(fā)現(xiàn)購物中心運營行業(yè)市場的空白點,機會點,增長點和盈利點……準確把握購物中心運營行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避購物中心運營行業(yè)投資風險,更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán),形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢。

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