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多地政策頻出 學(xué)區(qū)房降溫了嗎?未來投資學(xué)區(qū)房會虧嗎?

  • 2021年7月7日 ZhouXun來源:新華社綜合 1216 79
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新學(xué)年臨近,隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革,施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎(chǔ)教育公平,調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些地區(qū)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)降溫跡象。

多地政策頻出 學(xué)區(qū)房降溫了嗎

新學(xué)年臨近,隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革,施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎(chǔ)教育公平,調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些地區(qū)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)降溫跡象。業(yè)內(nèi)人士認為,仍需多措并舉,持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面,淡化學(xué)區(qū)房概念,讓教育和住房均回歸本位。

學(xué)區(qū)房最重要的,是它的地理位置,這類房屋,價格比普通住宅貴很多,還不一定比商品房條件好,但它最具吸引力的地方,就在于周邊有學(xué)校教育資源。購買學(xué)區(qū)房是開發(fā)商的炒作營銷模式,但同時也滿足了家長們的虛榮心,認為買了學(xué)區(qū)房,就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績提升,其實,孩子的成績,與教育資源并沒有必然聯(lián)系。

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%,兩年平均增長7.6%。其中,住宅投資20624億元,增長28.8%。1—3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元,同比增長22.7%;中部地區(qū)投資5432億元,增長38.7%;西部地區(qū)投資5955億元,增長22.5%;東北地區(qū)投資587億元,增長24.8%。1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米,同比增長11.2%。其中,住宅施工面積563125萬平方米,增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米,增長28.2%。其中,住宅新開工面積27057萬平方米,增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米,增長22.9%。其中,住宅竣工面積13888萬平方米,增長27.1%。1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米,同比增長16.9%;土地成交價款809億元,下降17.3%。

據(jù)悉,1-6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末,商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示,1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個月持續(xù)為負的情況下,首次轉(zhuǎn)正,進一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正,也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,房地產(chǎn)率先發(fā)力,具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正,也具有很強的市場鼓舞性,對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用,尤其是會進一步增強房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

調(diào)研顯示,上海初中升高中新政出臺,上海學(xué)區(qū)房沖上熱搜,據(jù)悉,3月16日,上海市教委發(fā)布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實施辦法》。根據(jù)該辦法,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原則上都能拿到市優(yōu)質(zhì)高中分配下來的名額,最大限度保證校校之間的平等。長期困擾上海中小學(xué)生家長的初中擇校等問題,或?qū)㈦S著這一改革措施的深入推進逐步緩解。

更多學(xué)區(qū)房行業(yè)研究分析,可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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