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深圳學區(qū)房價格大跳水 2021學區(qū)房市場投資現(xiàn)狀不容樂觀

  • 2021年5月24日 ZhouXun來源:中國證券報綜合 400 19
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近日,在阿里拍賣網(wǎng)上,有一套國城花園房源以2206萬元成交,成交價與2月初同一戶型房源相比,狂降662萬元。值得注意的是,這并非個例。自2月8日官方指導價發(fā)布以來,深圳二手房市場接近冰封,連“最堅挺”的學區(qū)房都開始“批量”降價

深圳學區(qū)房價格大跳水

近日,在阿里拍賣網(wǎng)上,有一套國城花園房源以2206萬元成交,成交價與2月初同一戶型房源相比,狂降662萬元。值得注意的是,這并非個例。自2月8日官方指導價發(fā)布以來,深圳二手房市場接近冰封,連“最堅挺”的學區(qū)房都開始“批量”降價,一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報價下跌10%,炒房突然不香了。

學區(qū)房最重要的,是它的地理位置,這類房屋,價格比普通住宅貴很多,還不一定比商品房條件好,但它最具吸引力的地方,就在于周邊有學校教育資源。購買學區(qū)房是開發(fā)商的炒作營銷模式,但同時也滿足了家長們的虛榮心,認為買了學區(qū)房,就一定能讓孩子學習成績提升,其實,孩子的成績,與教育資源并沒有必然聯(lián)系。

2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標,1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復蘇。

據(jù)悉,1-6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末,商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示,1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個月持續(xù)為負的情況下,首次轉(zhuǎn)正,進一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正,也說明在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,房地產(chǎn)率先發(fā)力,具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正,也具有很強的市場鼓舞性,對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用,尤其是會進一步增強房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

2021年房地產(chǎn)投資市場投資現(xiàn)狀

對于學區(qū)房,應該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產(chǎn),是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢下,“學區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向,很多試點城市已經(jīng)鋪開,而且取得了一定的成效,一旦學區(qū)房的政策發(fā)生變化,那么對學區(qū)房價格將產(chǎn)生極大的影響,而這種影響只能是負面的。

更多房地產(chǎn)投資市場及企業(yè)IPO詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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