2021年北京寫字樓市場(chǎng)回暖 2021全國(guó)寫字樓租金行情趨勢(shì)

• 2021年7月18日 HuangJiang來(lái)源：新浪 492 26
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北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。

2021年北京寫字樓市場(chǎng)回暖 2021全國(guó)寫字樓租金行情趨勢(shì)

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了17.5%。不過(guò)，相比較2020年上半年疫情時(shí)期，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。

同時(shí)，在2021年下半年，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)約90萬(wàn)平米的新增供應(yīng)。五大核心商圈的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)不會(huì)受到較大的影響，但全市其他區(qū)域的空置率和租金水平或?qū)⒗^續(xù)承壓。

二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團(tuán)大廈、北京泓晟國(guó)際中心以及平安幸福中心等項(xiàng)目入市，給北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)了大約26.3萬(wàn)平米的新增供應(yīng)。由于新增供應(yīng)量增加，整體市場(chǎng)空置率也出現(xiàn)了小幅攀升。

而全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳一手寫字樓共成1967套，成交面積22.54萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.4%;平均價(jià)格為61114元/㎡，環(huán)比上漲10.9%。上半年成交較為平淡，較2020年下半年小幅下降。

上半年，原關(guān)外區(qū)域和原關(guān)內(nèi)區(qū)域各占半壁江山，其中龍崗是全市的熱點(diǎn)區(qū)域，成交面積86265.90㎡，占全市27%的份額，寶安成交73671.63㎡，占全市23%的份額;原關(guān)內(nèi)區(qū)域的主力區(qū)域?yàn)槟仙胶土_湖，分別占18%和17%的成交份額;此外，坪山和大鵬持續(xù)零成交。

總的來(lái)看，2021年二季度，30個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.56，呈上揚(yáng)趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.52%;寫字樓租賃找房活躍度漲幅收窄，指數(shù)增長(zhǎng)至120.81，環(huán)比一季度增長(zhǎng)3.9%;在寫字樓租賃較活躍的城市中，小面積空間最受歡迎。

二季度，30個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.56，環(huán)比增長(zhǎng)0.52%，三十城寫字樓租金均價(jià)穩(wěn)健有小幅上揚(yáng)。武漢、貴陽(yáng)、石家莊、西安、鄭州等15個(gè)城市的寫字樓租金指數(shù)上漲，合肥租金指數(shù)不變。其中武漢租金環(huán)比增長(zhǎng)最快，達(dá)到8.8%，首次超過(guò)疫情前的2019年四季度水平。

在寫字樓租賃找房活躍度方面，二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)增長(zhǎng)至120.81，環(huán)比一季度增長(zhǎng)3.9%。30個(gè)大中城市中有22個(gè)城市的租賃找房活躍度有所上揚(yáng)，其中7個(gè)城市活躍度提升超過(guò)10%。東莞租賃活躍度環(huán)比提升24.21%，排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數(shù)增幅相對(duì)較高，繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

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