深圳二手房?jī)r(jià)半年縮水15% 一二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格倒掛

• 2021年7月21日 LiuMingYue來(lái)源：國(guó)是直通車(chē) 證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 577 32
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易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元人民幣。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，一二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均有回落。專(zhuān)家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，部分熱點(diǎn)城市二手房樓市“降溫。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，備受關(guān)注的北上廣深二手房房?jī)r(jià)，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

整體來(lái)看，2021年1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持了較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場(chǎng)活躍度來(lái)看，各地市場(chǎng)冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格倒掛。

迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

“2·8參考價(jià)”新政出臺(tái)后，業(yè)主心態(tài)3月份還處于觀(guān)望期，房源報(bào)價(jià)未有明顯調(diào)整;但從4月份開(kāi)始，市場(chǎng)上的掛牌房源逐月增多，業(yè)主還紛紛開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)二手房報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個(gè)占比還不到20%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)新規(guī)相當(dāng)于給購(gòu)房資格審查打了“補(bǔ)丁”。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來(lái)看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

為了規(guī)避新出臺(tái)的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會(huì)選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間，等待確認(rèn)買(mǎi)家后，再修改網(wǎng)簽合同上買(mǎi)方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購(gòu)房資格，一些單身的購(gòu)房者可先買(mǎi)入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買(mǎi)后賣(mài)”，但新規(guī)可以將類(lèi)似漏洞堵住，讓二手房市場(chǎng)交易更加規(guī)范。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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