8部門整治物業(yè)服務(wù)亂象 2021中國物業(yè)管理企業(yè)投資布局分析

• 2021年7月23日 HuangJiang來源：新浪 659 38
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業(yè)管理服務(wù)亂象。中國指數(shù)院預(yù)計(jì)，到2022年，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)正在成為新的風(fēng)口，

8部門整治物業(yè)服務(wù)亂象 2021中國物業(yè)管理企業(yè)投資布局分析

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業(yè)管理服務(wù)亂象。未來我國物業(yè)管理行情如何?

2021年初，住建部聯(lián)合10部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》。3月份，“十四五”規(guī)劃發(fā)布，養(yǎng)老、托育、家政等多經(jīng)類業(yè)務(wù)、智慧社區(qū)、城市治理等熱點(diǎn)領(lǐng)域再次被提及。

5月底，12部門發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》，各省市地方政府陸續(xù)出臺(tái)物業(yè)管理新政，在細(xì)則上落實(shí)中央的政策導(dǎo)向，從中央到地方已經(jīng)達(dá)成支持和鼓勵(lì)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的共識(shí)，物管行業(yè)的發(fā)展方向日漸清晰。

中國指數(shù)院預(yù)計(jì)，到2022年，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)正在成為新的風(fēng)口，迎來發(fā)展的黃金時(shí)期，房企紛紛加大布局力度。

據(jù)了解，龍頭上市房企均在不同程度布局物業(yè)管理市場。自去年下半年以來，房企分拆物業(yè)板塊上市也拉開帷幕。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，物業(yè)公司上市數(shù)量達(dá)到14家。其中，僅僅2020年四季度，就有11家物業(yè)公司上市。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達(dá)約9.3萬億元，同比增長38.9%。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級(jí)城市價(jià)格漲幅呈收窄趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價(jià)穩(wěn)量增”來總結(jié)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，住宅銷售額高達(dá)8.4633萬億元，同比增長高達(dá)41.9%，住宅銷售面積增長29.4%;辦公樓銷售面積增長10.0%，銷售額增長10.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%，銷售額增長8.8%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有86個(gè)，較去年同期增加21個(gè);百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有75個(gè)，較去年同期減少4個(gè);百城二手房價(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。

2021年上半年，100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，創(chuàng)2018年以來最低水平。與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款增速也持續(xù)下降，監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。

在政策持續(xù)收緊下，中型房企的融資規(guī)模下降最為明顯。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP31-50的房企今年上半年融資規(guī)模同比減少53.50%至922億元;TOP11-30規(guī)模的房企融資規(guī)模下降幅度最小，為23.48%。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)在2030年末，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模將突破2萬億元。物業(yè)管理行業(yè)已然成為潛力巨大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，未來注定成為一個(gè)規(guī)模大、增速高的藍(lán)海市場。

欲了解更中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國物業(yè)管理市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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