深圳房產(chǎn)中介關(guān)店率近10% 深圳二手房市場(chǎng)跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大

• 2021年8月5日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 935 58
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7月深圳二手房成交2557套，四連跌，并且跌勢(shì)可能持續(xù)擴(kuò)大。對(duì)于市場(chǎng)成交低迷下中介離職關(guān)店，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研，預(yù)計(jì)2021年1～6月全市中介門店關(guān)停總量在500余間左右，占全市中介門店的比例應(yīng)少于10%。

深圳房產(chǎn)中介關(guān)店率近10%

深圳二手房市場(chǎng)迎“冰凍期”!目前，深圳二手房過(guò)戶量普降，單個(gè)行政區(qū)過(guò)戶量過(guò)千的情況逐漸消失，是近半年來(lái)深圳二手市場(chǎng)冷卻的直觀表現(xiàn)。有中介表示：百花頂級(jí)學(xué)區(qū)房交易并不多，他們賣不掉了，業(yè)主有的就自己操作通過(guò)法拍途徑來(lái)出售，成本是交約房屋總價(jià)10%的平臺(tái)費(fèi)。

7月深圳二手房成交2557套，四連跌，并且跌勢(shì)可能持續(xù)擴(kuò)大。對(duì)于市場(chǎng)成交低迷下中介離職關(guān)店，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研，預(yù)計(jì)2021年1～6月全市中介門店關(guān)?？偭吭?00余間左右，占全市中介門店的比例應(yīng)少于10%。

深圳二手房市場(chǎng)跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大

年初的二手房指導(dǎo)價(jià)新政疊加金融監(jiān)管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價(jià)格也開始有所回調(diào)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場(chǎng)過(guò)戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。過(guò)戶量普降，單個(gè)行政區(qū)過(guò)戶量過(guò)千的情況逐漸消失，是近半年來(lái)深圳二手市場(chǎng)冷卻的直觀表現(xiàn)。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，并且跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)8月成交量或?qū)⒌?000套，觀望情緒或?qū)⒂绊憽敖鹁陪y十”。價(jià)格方面，成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來(lái)成交均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比降幅達(dá)5%。

剛剛過(guò)去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎來(lái)四連跌，也是自2011年后首次在非春節(jié)期間跌破3000套關(guān)口，深圳樓市景氣程度也創(chuàng)下十年新低。

現(xiàn)在，深圳房?jī)r(jià)太高了，房屋交易時(shí)中介費(fèi)動(dòng)輒就要10萬(wàn)元以上，如果每筆限制在34860元以內(nèi)，那么深圳房產(chǎn)中介費(fèi)可能會(huì)低于房屋成交價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)中介整體收入勢(shì)必要暴跌七成左右。

二手房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)顯示，2021年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%;其中，北海7月份的二手房市場(chǎng)均價(jià)為7219元/平方米，環(huán)比下跌0.99%、跌幅與上個(gè)月相比縮小了0.59個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比方面，近一年來(lái)，北海二手房市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)連跌8個(gè)月，跌幅基本控制在1.5%以內(nèi)，而房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年底的7900元/平的高價(jià)位已經(jīng)跌至了7200元/平方米;同比方面，近一年來(lái)北海二手房市場(chǎng)價(jià)則已經(jīng)連跌7個(gè)月、且跌幅逐漸擴(kuò)大，7月份同比跌幅甚至達(dá)到了9.42%。從北海所在的珠三角經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，2021年7月珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二手房市場(chǎng)均價(jià)為21336元/平方米，環(huán)比下跌0.95%、同比則下跌0.55%。

未來(lái)房地產(chǎn)中介發(fā)展前景及市場(chǎng)投資環(huán)境調(diào)研

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來(lái)的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來(lái)越突出。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

碧桂園積極布局房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

8月2日，碧桂園服務(wù)與武漢本土房屋中介龍頭世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)在武漢舉行，正式宣布雙方將在房屋經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作。此次發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)方面還透露，其正同步在布局線上平臺(tái)，未來(lái)將成為全國(guó)性的一、二手交易全鏈條平臺(tái)的“高速公路”。增值服務(wù)是物企實(shí)現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)的第二條增長(zhǎng)曲線。憑借著規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以碧桂園服務(wù)為代表的頭部物企在發(fā)展增值服務(wù)時(shí)也具備更大的優(yōu)勢(shì)。

碧桂園服務(wù)財(cái)報(bào)顯示，2020年其收入約為156億元，同比增長(zhǎng)約61.7%，其中社區(qū)增值服務(wù)的收入增幅最大，同比增長(zhǎng)100.1%至17.3億元，占總收入比例提升至約11.1%，超過(guò)非主業(yè)增值服務(wù)成為碧桂園服務(wù)利潤(rùn)第二大來(lái)源業(yè)務(wù)板塊。

房地產(chǎn)中介行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)房地產(chǎn)中介行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是...

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