上海二手房貸款新規(guī)公布 未來二手房市場將如何發(fā)展？

• 2021年8月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1349 89
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即日起，上海二手房申請房貸將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。

上海二手房貸款新規(guī)公布

即日起，上海二手房申請房貸將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。

合同網(wǎng)簽價是指房屋買賣雙方達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行在線合同簽約，網(wǎng)簽價由雙方協(xié)商而成。銀行評估價則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產(chǎn)的資產(chǎn)價值。涉稅評估價是指二手房買賣交易時，由符合條件的評估公司按規(guī)評估，通過相關(guān)管理機構(gòu)向商業(yè)銀行提供。銀行審批二手房貸款額度時，將以此“三價”中的最低價作為依據(jù)，具體時間以銀行實際執(zhí)行時間為準(zhǔn)。

7月份上海市二手房成交數(shù)據(jù)

7月份全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比下降15%，同比下降16%，成交金額819億元，環(huán)比下降13%，同比下降15%，套均總價343萬元/套，環(huán)比和同比分別增長2%。2021年前7月，全市二手房累計成交金額6876億，同比增長54%，成交套數(shù)20.4萬套，同比增長46%，套均總價337萬元/套，同比增長6%。

未來二手房市場將平穩(wěn)健康發(fā)展

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價格來調(diào)控房地產(chǎn)市場，三是相關(guān)部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手房出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn)，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

今年1月份深圳二手房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn)，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

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