今年以來，保障性租賃住房受重視程度不斷加深，全國多個城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關意見，積極推動相關政策盡快落地。
今年以來，保障性租賃住房受重視程度不斷加深，全國多個城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關意見，積極推動相關政策盡快落地。6月，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。那么，我國住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?
據統(tǒng)計，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。未來租房市場前景如何?
2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。
根據國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。
根據有關機構數(shù)據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
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2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
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