浙江金華商品房新政公布 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2021年8月20日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 639 37
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8月19日，浙江省金華市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于金華市區(qū)實(shí)施新建商品住宅公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。

浙江金華商品房新政公布

8月19日，浙江省金華市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于金華市區(qū)實(shí)施新建商品住宅公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。其中，金華市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目(包括商品住宅預(yù)售和現(xiàn)售)，應(yīng)通過(guò)金華市新建商品住宅銷(xiāo)售管理系統(tǒng)銷(xiāo)售，一次性公開(kāi)當(dāng)期批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房源和購(gòu)房意向登記人數(shù)，并一次性上市銷(xiāo)售。

對(duì)于金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊新建商品住宅項(xiàng)目，以及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷(xiāo)售房源數(shù)的新上市(不含已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的)商品住宅項(xiàng)目，《通知》明確，將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托本市公證機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。而對(duì)購(gòu)房意向登記人數(shù)小于當(dāng)期批準(zhǔn)銷(xiāo)售房源數(shù)的非限房?jī)r(jià)地塊新上市商品住宅項(xiàng)目，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按商品住宅銷(xiāo)售有關(guān)規(guī)定自主銷(xiāo)售。

2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過(guò)往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過(guò)考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般?！蛾P(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，文件開(kāi)頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問(wèn)題，干脆直接，直擊要害。

嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現(xiàn)有建筑，原則上老城區(qū)的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。即，不大規(guī)模、強(qiáng)制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續(xù)更新模式。即，不能搞過(guò)度房地產(chǎn)化開(kāi)發(fā)、不能大肆搞規(guī)模擴(kuò)張，由開(kāi)發(fā)變經(jīng)營(yíng)等。住建部表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是國(guó)家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。實(shí)施城市更新行動(dòng)，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以?xún)?nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，增強(qiáng)城市活力。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。

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