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存量減少風險逐漸降低 大慶市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

  • 2021年8月25日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)整理 886 55
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商業(yè)地產(chǎn),指作為商業(yè)用途的地產(chǎn),故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn),指作為商業(yè)用途的地產(chǎn),故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。那么,大慶市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

大慶市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

從商業(yè)地產(chǎn)市場整體來看,過去庫存壓力高企的商業(yè)地產(chǎn)隨著新開工的減少、銷售的增加,近幾年存量開始減少,商業(yè)地產(chǎn)的風險逐漸降低。同時,由于城市城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)存量的不同,城市間市場存在明顯分化,部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

對于獨立商業(yè)發(fā)展商來說,盡管優(yōu)質(zhì)項目在運營穩(wěn)定期也能夠?qū)崿F(xiàn)較好的收益水平,一般持有物業(yè)投資回收期較長,對于資金占用較大。對于社區(qū)商業(yè)發(fā)展商來說,在綜合用地比例不斷提高的背景下,在住宅開發(fā)的同時加大社區(qū)商業(yè)的開發(fā),既通過部分持有商業(yè)的開發(fā)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流,更重要的是通過商業(yè)配套為住宅銷售提供增值。同時,商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在不斷拓寬,目前ABS發(fā)展迅猛,良好的持有型物業(yè)可以為開發(fā)商提供很好的基礎(chǔ)資產(chǎn),這也增加了房企對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

2020年以來通過采取有力措施、推出多種形式的活動、實施科學調(diào)控等,大慶市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖,“三穩(wěn)”工作成效顯著。據(jù)統(tǒng)計,1-10月份已入統(tǒng)的商品房銷售面積達60.39萬平方米,與全年預期目標越來越近。

疫情期間,采取緩提高商品房預售資金返還比例、調(diào)整商品房預售審批標準等12條措施,全力為房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。市住建局聯(lián)合新聞媒體、市住建業(yè)聯(lián)合會走進20余個地產(chǎn)項目,開展線上售房30余場次。通過調(diào)整標準累計批準新建商品房預售面積34.5萬平方米,為14家開發(fā)企業(yè)返還預售資金2.6億元,為4家開發(fā)企業(yè)提供金融政策支持2.4億元,為57個房產(chǎn)項目購房者緩繳公積金貸款1200萬元,為22家開發(fā)企業(yè)返還公積金貸款保證金1.28億元,并在全省率先出臺《大慶市公共租賃住房實物配租管理辦法》《大慶市公共租賃住房貨幣化補貼管理辦法》,力爭讓低保低收入、中等偏下以及新參加工作人員住有所居、居有所樂。另外,大慶市在全省首家實現(xiàn)市縣房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實時傳送國家系統(tǒng),率先完成了住建部商品房、存量房網(wǎng)簽備案驗收。

2020年前10個月全市已入統(tǒng)的商品房銷售面積60.39萬平方米,環(huán)比來看,較上月提高17.9%。四季度,隨著房產(chǎn)展系列活動的全面展開,商品房銷售會進一步向好,助力年底房地產(chǎn)業(yè)增加值目標以及銷售指標的完成。

從大慶市統(tǒng)計局獲悉,2019年一季度,大慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資高位開局,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.79億元、增長97.3%,增幅同比提高16.3個百分點。此外,商品房銷售市場回升,商品房待售面積也在持續(xù)減少,去庫存效果顯著,投資和銷售形勢明顯好于去年同期。

從構(gòu)成看,一季度建筑工程投資2.67億元、增長107.5%,占全市的55.9%;安裝工程投資0.59億元、增長18.3%,占全市的12.2%;其他投資1.5億元、增長197.4%,占全市的31.3%。

從用途看,一季度全市商品住宅開發(fā)投資2.94億元、增長119.1%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的61.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資1.07億元、增長13.1%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的22.4%;其他投資0.77億元、增長471.9%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的16.2%。

隨著城鎮(zhèn)化進程加快,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模擴大,客觀上要求城市向集約化發(fā)展。各級政府和相關(guān)部門要科學編制住房建設(shè)規(guī)劃,結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)庫存變動狀況,合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資強度,引導房地產(chǎn)業(yè)向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

更多行業(yè)研究分析,可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資戰(zhàn)略研究報告》。

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