確保住房租賃市場供需平穩(wěn) 中國住房租賃行業(yè)市場前瞻

• 2021年8月31日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 682 40
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近日住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其中明確，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

確保住房租賃市場供需平穩(wěn)

近日住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其中明確，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

據(jù)調(diào)研報(bào)告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。對于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達(dá)到2000元。

2021年4月，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺住房租賃新規(guī)，以加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前我國一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢較快。從增速角度來看，未來租賃需求的增長速度在城市間可能出現(xiàn)分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴(yán)格控制流動人口，而二線城市與一些強(qiáng)三線城市，住房租賃則通過優(yōu)惠落戶政策大力引進(jìn)人才。

通過研究我們還得出，租房人群呈現(xiàn)年輕化，以90后為主力，2019年我國租房人群中21-30歲年齡占比達(dá)到了61.3%，其中21-25歲人群達(dá)到34.4%，而30歲以上的人群租房占比僅為24.6%。顯而易見，目前90后是住房租賃的主力人群。

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