在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長指出，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。
在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。我國長租市場在經(jīng)歷2020年疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期，長租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級與長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)城市長租市場在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長趨勢，全國重點(diǎn)城市租金整體保持平穩(wěn)。整體成交量方面，從今年2月開始，長租市場帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。
長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中，同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。
從房間數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。
從未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營的長租公寓將達(dá)75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。
這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場機(jī)會。比如北京就明確提出，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設(shè)，努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運(yùn)營保障人員等租賃需求。另外，租購?fù)瑱?quán)等公共政策也在逐步落地、擴(kuò)大，越來越多的地方即便租房也可以享受和購房同等的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利。
下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進(jìn)一步升高。目前，長租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。
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