多地出臺二手房指導(dǎo)價(jià) 2021全國70城二手房最新價(jià)格走勢

• 2021年9月2日 HuangJiang來源：新浪 1069 68
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二手房市場交易中，即使存在參考價(jià)格這樣的指標(biāo)，如賣方因?qū)嶋H需求(價(jià)格達(dá)不到預(yù)期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價(jià)根據(jù)指導(dǎo)價(jià)的形式標(biāo)出，實(shí)際成交則留有一定的“操作空間”。

廣州二手房指導(dǎo)價(jià)出爐 2021全國70城二手房價(jià)格最新走勢

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知表示，廣州建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場參考。該二手住房交易參考價(jià)格表涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域，96個小區(qū)。值得一提的是，在本輪廣州二手住房成交參考價(jià)格公示中，坐擁諸多學(xué)位學(xué)區(qū)的越秀所涉小區(qū)較少，僅4個小區(qū)入選。

二手房市場交易中，即使存在參考價(jià)格這樣的指標(biāo)，如賣方因?qū)嶋H需求(價(jià)格達(dá)不到預(yù)期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價(jià)根據(jù)指導(dǎo)價(jià)的形式標(biāo)出，實(shí)際成交則留有一定的“操作空間”。以指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)拿到銀行的貸款數(shù)額后，購房者仍需補(bǔ)足掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)。差價(jià)無法貸款，則會分?jǐn)偟劫彿康氖赘懂?dāng)中。此舉短時(shí)間內(nèi)可能將會影響到剛需購房者的首付成本。

參考價(jià)格政策若能長期落實(shí)到位，過熱的二手房市場有可能迎來降溫。在市場觀望和同房源降價(jià)競爭的雙重壓力下，賣家或能降低售價(jià)以盡快出售手中的房源。

7月，全國70城二手房房價(jià)上漲城市41個，創(chuàng)本年度上漲城市數(shù)量新低，占數(shù)據(jù)采集城市的58.57%，跌破60%。下跌城市26個，創(chuàng)本年度房價(jià)下跌城市數(shù)量新高，占數(shù)據(jù)采集城市數(shù)量的37.14%，下跌城市數(shù)量超過三分之一。

1-7月份，房價(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份是3月份，當(dāng)月有58個城市房價(jià)上漲，房價(jià)下跌城市數(shù)量較少的城市，也是3月份，當(dāng)月有9個城市數(shù)量二手房房價(jià)下跌。

二手房月網(wǎng)簽量跌破3000套

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，2021年8月份，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)2361套(含自助)，同比去年同期8月份二手房網(wǎng)簽量下降67%，環(huán)比下降29%。

二手房網(wǎng)簽量的持續(xù)低迷，深房中協(xié)認(rèn)為，這表明市場博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態(tài)導(dǎo)致市場預(yù)期開始發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。隨著時(shí)間推移，賣家堅(jiān)守價(jià)格持續(xù)看漲的心態(tài)也將開始出現(xiàn)較大程度的分化，就此現(xiàn)象而言，樓市調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)。

深房中協(xié)根據(jù)四大行(樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月31日，全市共掛盤出售房源14.11萬套(存重復(fù)房源，后同)，環(huán)比7月31日統(tǒng)計(jì)到的13.35萬套，在售房源上升5.6%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。二手房掛盤量的持續(xù)放量，也與成交周期拉長，導(dǎo)致房源積壓有一定關(guān)聯(lián)。

8月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量15492套，這個網(wǎng)簽量比7月份的17855套，驟降將近2500套，下降幅度13%;與六月份二手房網(wǎng)簽量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。簡單說，北京二手房的網(wǎng)簽量，以肉眼可見的速度在減少。北京樓市在經(jīng)過一年的上漲之后，終于迎來了成交的拐點(diǎn)，樓市成交減少，熱度下降。

想了解更多年中國二手房行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》

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