哈爾濱出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市 放寬二手房公積金貸款房齡年限等

• 2021年10月11日 LiuMingYue來源：證券時(shí)報(bào) 中證網(wǎng) 848 52
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哈爾濱出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策了嗎?據(jù)哈爾濱日報(bào)報(bào)道，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策。

哈爾濱出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市?

哈爾濱出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策了嗎?據(jù)哈爾濱日報(bào)報(bào)道，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策。在為房企減負(fù)上，《意見》提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)、降低房企拿地成本等政策。在提升購房需求上，《意見》提出對人才、新市民給予購房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。據(jù)悉，《意見》將自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期間內(nèi)，將根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時(shí)予以調(diào)整。

放寬二手房公積金貸款房齡年限等

據(jù)了解，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)指出，對人才、新市民給予購房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

新市民在哈爾濱購置首套商品房時(shí)即可享受購房補(bǔ)貼

2022年12月31日前，對于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的應(yīng)盡快予以返還。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。

對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時(shí)即可享受購房補(bǔ)貼。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。

新市民在哈爾濱購置首套商品房時(shí)即可享受購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為1萬元。允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)力

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個(gè)別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

從下半年各地出臺(tái)的政策內(nèi)容看，多地在土地市場管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

未來各地在土地供應(yīng)力度加大、土地競拍機(jī)制調(diào)整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關(guān)調(diào)控政策。

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