通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格。
繼廣深之后，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，公布了東莞全市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格。
其中，二手住房交易價(jià)格最高的為松山湖翰林湖花園，達(dá)到43437元/平方米，最低的為橫瀝新世紀(jì)華庭，為11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：
數(shù)據(jù)顯示，東莞9月份共網(wǎng)簽2351套洋房，均價(jià)約26242元/㎡;別墅100套，網(wǎng)簽均價(jià)約32863元/㎡;二手房1516套，網(wǎng)簽均價(jià)約18473元/㎡。
其中，新房洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)為南城：44895元/㎡，合計(jì)34套;別墅最高網(wǎng)簽均價(jià)為長(zhǎng)安：47346元/㎡，合計(jì)3套;二手房最高網(wǎng)簽均價(jià)為松山湖：32973元/㎡，合計(jì)2套;
而新房網(wǎng)簽最多鎮(zhèn)街是：塘廈(洋房30506元/㎡，238套;別墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。
從各大二手房中介網(wǎng)站可以看出，本次政府部門公布的二手房交易參考價(jià)大大低于掛牌價(jià)。其中，市中區(qū)最為熱門的二手房交易小區(qū)之一萬(wàn)科金域華府，中介掛牌價(jià)每平方米接近6萬(wàn)元，而參考價(jià)為3.9萬(wàn)元 ;莞城的高端住宅區(qū)富盈東方華府，鏈家掛牌單價(jià)為5萬(wàn)元左右，參考價(jià)為3.2萬(wàn)元。
業(yè)界人士認(rèn)為，本次參考價(jià)引起的市場(chǎng)反應(yīng)在部分區(qū)域較為明顯。部分老舊小區(qū)成交網(wǎng)簽價(jià)應(yīng)聲下跌，其中最低的是常平鎮(zhèn)聯(lián)邦國(guó)際花園，為8363元每平方米，而之前該小區(qū)則過(guò)萬(wàn)元。 但是，市中區(qū)以及松山湖高房?jī)r(jià)片區(qū)降幅并不明顯。
參考深圳的做法，二手房指導(dǎo)價(jià)大都比二手房掛牌價(jià)低，可以將過(guò)去一年?yáng)|莞二手房抬高的價(jià)位適當(dāng)抹平;降低了二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的期望，以后投資、打新的聲音會(huì)越來(lái)越少，如果和新房限價(jià)配合在一起，能進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。
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2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
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深圳二手房國(guó)慶7天僅成交4套 2021年二手房市場(chǎng)行情發(fā)展趨勢(shì) 
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